萨斯卡通市政府早在2015年就设定了填充开发占全市新开发项目25%的目标，但最新数据显示这一目标从未被接近。去年五年滚动平均值仅为11.6%，创下历史新低，连目标的一半都不到。

开发商代表Wolfe指出，自1981年以来，萨斯卡通成熟社区新建公寓的数量极少。上世纪70年代的建设热潮因高利率在1981年结束，而90年代的公寓转Condo进一步消耗了现有的公寓库存。所谓的“老区已建了大量公寓”的说法并不符合实际情况。

目前少数几个项目的推进之所以能引起大量关注，主要是因为它们依赖税收激励政策才得以实施。相比之下，温尼伯市的表现更为激进，其填充开发占比高达62%，远超50%的目标。这种差距反映出萨斯卡通在政策执行与现实落地之间存在巨大鸿沟。

填充开发率的持续低迷意味着老社区的住宅供给相对受限。对于在萨斯卡通成熟社区拥有公寓的业主来说，这种低供给状态可能在一定程度上支撑现有房产的价格。毕竟，如果新房源补充不足，存量资产的价值就会显得更为稀缺。

不过，这也引发了关于城市发展的讨论。如果长期依赖税收激励来推动少量项目，是否意味着市场本身缺乏足够的动力？这种政策导向是否会扭曲正常的开发节奏，进而影响社区的长期活力。

大家在萨斯卡通老社区看到的新建公寓多吗？你觉得填充开发率低对现有房价是利好还是利空？欢迎在评论区分享你的观察和看法。