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Carney带50亿来BC，为啥没有安省那样的减税大招？
上周Carney总理飞到温哥华宣布了一揽子联邦和省的住房援助计划，总共50亿加元。但跟安省那边13% HST减免的轰动效果比起来，BC这个方案给人的感觉就是——平平无奇。
先说说这个50亿都花在哪了。最核心的部分是16亿（跟BC省对等到32亿），用来帮优先社区的多单元住房项目减免开发费用。Carney说这能帮每套高层公寓省下最多4万刀。
但问题是，省下的这4万刀到底能不能传到购房者手里？还是说又被开发商吃掉了？这是最大的疑问。
另一个关键是，BC为什么没有拿到跟安省一样的减税政策？安省的13% HST减免适用于所有新房（最高100万刀），能让购房者省最多13万刀。结果就是渥太华第一个月新房交易量暴涨了160%。
BC省长Eby的解释是，联邦已经免除了BC首购族的GST，省里也免了property transfer tax和PST，所以"首购族在BC已经拿到了跟安省一样的待遇"。
这话听着有道理，但仔细一看就不对。安省的减税不区分首购还是二购——所有人都能享受。而BC的这些减免只覆盖首购族。而且安省的减税范围是所有新房，包括投资者买的。这就解释了为啥渥太华第一个月sales就爆了。
Carney在温哥华还提到了一个很有意思的问题——大温地区有大约2500套建好的公寓空着没人买。他说这些空置房不仅浪费资源，还抑制了新建设、动摇了投资者信心，让市场感觉像被冻住了一样。
联邦政府打算给BC一笔钱用于"condo conversion"（空置公寓改造），但具体怎么操作还没公布。Carney提到可能是两级政府买下这些空房用来出租，或者用偏好的政府融资来压低价格。
另外，这个方案还包括12亿用于医疗基础设施扩建（医院、急诊等），以及25亿用于交通项目。但 oddly，George Massey Tunnel replacement项目一分钱都没有——这个项目在BC省刚刚解雇了设计施工公司之后就开始失控了。
Rob Shaw在评论里说得很直白：别指望这个方案能像安省那样刺激住房销售。对大多数普通BC人来说，这个方案的反应大概就是一个耸肩。
先说说这个50亿都花在哪了。最核心的部分是16亿（跟BC省对等到32亿），用来帮优先社区的多单元住房项目减免开发费用。Carney说这能帮每套高层公寓省下最多4万刀。
但问题是，省下的这4万刀到底能不能传到购房者手里？还是说又被开发商吃掉了？这是最大的疑问。
另一个关键是，BC为什么没有拿到跟安省一样的减税政策？安省的13% HST减免适用于所有新房（最高100万刀），能让购房者省最多13万刀。结果就是渥太华第一个月新房交易量暴涨了160%。
BC省长Eby的解释是，联邦已经免除了BC首购族的GST，省里也免了property transfer tax和PST，所以"首购族在BC已经拿到了跟安省一样的待遇"。
这话听着有道理，但仔细一看就不对。安省的减税不区分首购还是二购——所有人都能享受。而BC的这些减免只覆盖首购族。而且安省的减税范围是所有新房，包括投资者买的。这就解释了为啥渥太华第一个月sales就爆了。
Carney在温哥华还提到了一个很有意思的问题——大温地区有大约2500套建好的公寓空着没人买。他说这些空置房不仅浪费资源，还抑制了新建设、动摇了投资者信心，让市场感觉像被冻住了一样。
联邦政府打算给BC一笔钱用于"condo conversion"（空置公寓改造），但具体怎么操作还没公布。Carney提到可能是两级政府买下这些空房用来出租，或者用偏好的政府融资来压低价格。
另外，这个方案还包括12亿用于医疗基础设施扩建（医院、急诊等），以及25亿用于交通项目。但 oddly，George Massey Tunnel replacement项目一分钱都没有——这个项目在BC省刚刚解雇了设计施工公司之后就开始失控了。
Rob Shaw在评论里说得很直白：别指望这个方案能像安省那样刺激住房销售。对大多数普通BC人来说，这个方案的反应大概就是一个耸肩。
但BC的问题更复杂。2500套空置公寓在那摆着，开发商不愿意亏本卖，买家又在观望。Carney提到的condo conversion方案听着不错，但具体怎么落地还是未知数。
我比较好奇的是那16亿开发费减免。如果真能帮开发商省下4万刀/套，但最后房价没降下来——那省下的钱就是开发商多赚的利润。这个监管机制怎么设计很关键。
BC的减免只给首购族，覆盖面小得多。而且property transfer tax豁免只在某些价格区间有效。所以Eby的说法更像政治话术。
另外我觉得Massey Tunnel一分钱都没有这件事很讽刺。BC自己的项目搞砸了，联邦也不愿意掏钱兜底。这其实反映了Carney政府的策略——钱只给那些愿意配合的省，BC看来还没完全拿到信任。