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大维多利亚房源库存飙升到11年最高！买家终于有得挑了
最近在大维多利亚地区看房的朋友可能发现了，市场上的房子越来越多了。最新数据显示，5月份挂牌待售的房源数量已经攀升到了11年来的最高水平。
根据Rennie & Associates Realty的数据，2025年5月的时候还有超过3000套房源，到第二年同比增长了7%，而且挂牌量还在持续增加。现在市场上的房源已经超过了4000套，打破了之前11年的纪录。
卖房产Stephen Foster在岛上卖了20多年房子，他说这次库存增长确实很不一样。他表示'我们现在的挂牌量超过4000套，确实打破了过去11年的纪录。'不过他也补充说，市场虽然变软了，但不会出现价格崩盘的情况。
Rennie的高级分析师Ryan Wyse把当前市场描述为'最宽松的市场'，而且这种趋势在半岛地区尤其明显。不过他也指出，维多利亚市区、核心区域以及西海岸的挂牌量增长更多。
Wyse还提到，消费者信心目前不太强。很多买家和卖家都在观望全球事件的影响，包括伊朗局势的不确定性、高利率环境，再加上本地的就业问题。'消费者现在不太愿意做大额的财务决定，即使他们本来可能想买房的。'他说。
这种观望情绪其实挺合理的。高利率环境下买房成本不低，卖家觉得价格不理想不愿意卖，买家又等更合适的时机。两边都在等对方先动。
不过对刚需购房者来说，库存增加意味着选择更多了。以前那种抢着出价、根本看不到几套房就不得不妥协的情况正在改变。买家现在确实有了一些谈判的筹码。
总的来说，大维多利亚市场正在从卖方市场向买方市场过渡。虽然价格不会出现断崖式下跌，但对买家来说，现在的选择面确实比过去两年好太多了。
你们那边看房感觉房源多了吗？有没有觉得议价空间变大了？
根据Rennie & Associates Realty的数据，2025年5月的时候还有超过3000套房源，到第二年同比增长了7%，而且挂牌量还在持续增加。现在市场上的房源已经超过了4000套，打破了之前11年的纪录。
卖房产Stephen Foster在岛上卖了20多年房子，他说这次库存增长确实很不一样。他表示'我们现在的挂牌量超过4000套，确实打破了过去11年的纪录。'不过他也补充说，市场虽然变软了，但不会出现价格崩盘的情况。
Rennie的高级分析师Ryan Wyse把当前市场描述为'最宽松的市场'，而且这种趋势在半岛地区尤其明显。不过他也指出，维多利亚市区、核心区域以及西海岸的挂牌量增长更多。
Wyse还提到，消费者信心目前不太强。很多买家和卖家都在观望全球事件的影响，包括伊朗局势的不确定性、高利率环境，再加上本地的就业问题。'消费者现在不太愿意做大额的财务决定，即使他们本来可能想买房的。'他说。
这种观望情绪其实挺合理的。高利率环境下买房成本不低，卖家觉得价格不理想不愿意卖，买家又等更合适的时机。两边都在等对方先动。
不过对刚需购房者来说，库存增加意味着选择更多了。以前那种抢着出价、根本看不到几套房就不得不妥协的情况正在改变。买家现在确实有了一些谈判的筹码。
总的来说，大维多利亚市场正在从卖方市场向买方市场过渡。虽然价格不会出现断崖式下跌，但对买家来说，现在的选择面确实比过去两年好太多了。
你们那边看房感觉房源多了吗？有没有觉得议价空间变大了？
不过Wyse说得很对，现在大家心里都没底。伊朗那边局势一紧张，高利率又一直不下来，谁愿意在这个时候掏几百万买房呢？观望的人多了，卖家反而更被动了。
我觉得接下来几个月是关键。如果利率真的开始降了，库存释放加上需求回暖，可能又会回到抢房的状态。所以趁着现在选择多的时候好好挑是对的。
库存增加只是暂时的供需调整。等全球局势稳定下来、利率环境改善，需求重新释放的时候，现在的买家可能就会后悔没早出手。
不过短期来看，BC省整体市场都在降温，只是大维多利亚因为岛屿供应有限，下降幅度可能没有菲沙河谷那么大。