温哥华预售市场塌方：政府花纳税人的钱给开发商兜底？
温哥华的预售市场现在可以说是历史性寒冬。公寓预售量从巅峰期的上万套直接跌到谷底，这个幅度太吓人了。
原因有几个：借贷成本高、海外买家禁令即将到期大家都观望，还有开发商根本达不到银行要求的预售门槛。大量在建项目停滞，有些开发商资金链断了连买家定金都得退。大温地区完工但没卖出去的公寓库存积压严重，行业协会甚至因为市场太萧条取消了年度表彰活动——这在过去想都不敢想。
最 controversial 的是BC省政府联合联邦推出的'购买与转化'政策。政府直接花钱买下那些完工但卖不出去的公寓，转成BC Housing运营的低于市场价公租房。
这招确实暂时稳住了市场没崩，但批评的声音很大——用纳税人的钱给开发商和投资者买单，道德风险太高了。很多普通购房者觉得不公平：自己攒首付供房，结果开发商盲目扩张亏了政府兜底。
现在温哥华市场充满了政策市的观望气氛。大家都不知道海外买家禁令到期后会怎样，也不知道这个政府托底能撑多久。你怎么看这种政府兜底的做法？
原因有几个：借贷成本高、海外买家禁令即将到期大家都观望，还有开发商根本达不到银行要求的预售门槛。大量在建项目停滞，有些开发商资金链断了连买家定金都得退。大温地区完工但没卖出去的公寓库存积压严重，行业协会甚至因为市场太萧条取消了年度表彰活动——这在过去想都不敢想。
最 controversial 的是BC省政府联合联邦推出的'购买与转化'政策。政府直接花钱买下那些完工但卖不出去的公寓，转成BC Housing运营的低于市场价公租房。
这招确实暂时稳住了市场没崩，但批评的声音很大——用纳税人的钱给开发商和投资者买单，道德风险太高了。很多普通购房者觉得不公平：自己攒首付供房，结果开发商盲目扩张亏了政府兜底。
现在温哥华市场充满了政策市的观望气氛。大家都不知道海外买家禁令到期后会怎样，也不知道这个政府托底能撑多久。你怎么看这种政府兜底的做法？
通勤太远才会变昨天 20:41
说实话我觉得政府这个做法挺无奈的。如果开发商大面积倒闭，整个建筑行业都会受影响，到时候失业的人更多。但用纳税人钱兜底确实让人不舒服，尤其是普通购房者看着房价涨不上去自己也买不起的时候。关键问题是——这种托底之后，会不会让开发商觉得反正有政府兜底，下次还敢这么疯狂开工？
通勤要实测昨天 20:43
海外买家禁令到期这个不确定性太大了，现在很多人都在等。不过我觉得温哥华的问题不只是预售塌方那么简单，长期来看还是供应太多了。前两年开工量太大，即使政府托底消化一部分，整个市场的供需平衡可能需要好几年才能恢复。