经历了连续两年的全加涨幅冠军后，卡尔加里终于迎来了拐点。但这个拐点是分化的——独立屋和公寓完全是两个剧本。

前两年跨省移民疯狂涌入，卡尔加里房价一路狂飙。但市场不会永远单边上涨。最新数据显示，前两年大量投资者和开发商跟风上马的高密度项目现在开始集中上市了。公寓和联排别墅的库存量超出预期地累积，整体库存水平比长期历史平均高出11%。

这直接导致公寓价格从高位松动，过去两年的单边暴涨宣告结束，市场正在快速回归平衡。对于之前追高买公寓的人来说，压力开始显现了。

但独立屋完全不一样。卡尔加里detached的库存量同比不仅没增加，反而下降了3%。在西区这种华人及高净值人群扎堆的黄金地段，独立屋依然是绝对的卖家市场，基准价格继续刷新历史新高。

相比之下，东北区已经悄悄滑入买方市场，部分区段房价年同比下降了7%。同一个城市、不同类型、不同区域之间的剧烈分化，让卡尔加里成了当前投资者最纠结的地方。

大家觉得卡尔加里的独立屋还能撑多久？公寓那边是不是已经到底了？