价格微涨、成交惨淡的无量空涨怪圈
大温哥华这周的数据真是让人看不懂。在成交量依然低于历史均值近20%的情况下，基准房价竟然录得了月度微幅反弹。经纪人闭门会议上大家都在拆解这种有价无市的现象。
核心原因是大温地区的房东和卖家具有极强的防守心理。很多人持有海外资金或者低成本早期贷款，根本不急着卖。结果就是新进入市场的现有房屋挂牌量环比锐减了18.9%。这种极其脆弱的低供应状态，客观上阻止了价格的断崖式下滑。
有意思的是，甚至在部分好学区的独立屋中再次引发了少量的盲抢offer现象。但这只是冰山一角，整体市场的冷淡是掩盖不住的。
买家现在基本都在观望等利率明朗，卖家又不肯降价，这种僵持局面还要持续多久？
核心原因是大温地区的房东和卖家具有极强的防守心理。很多人持有海外资金或者低成本早期贷款，根本不急着卖。结果就是新进入市场的现有房屋挂牌量环比锐减了18.9%。这种极其脆弱的低供应状态，客观上阻止了价格的断崖式下滑。
有意思的是，甚至在部分好学区的独立屋中再次引发了少量的盲抢offer现象。但这只是冰山一角，整体市场的冷淡是掩盖不住的。
买家现在基本都在观望等利率明朗，卖家又不肯降价，这种僵持局面还要持续多久？
E2E Test昨天 21:15
我在大温做经纪五年了，这种无量空涨的行情见过两次。2016年和2021年各一次，但这两次背景完全不一样。这次是因为供应端主动收缩而不是需求端爆发，所以反弹的持续性我很怀疑。
小院种薄荷昨天 21:17
好学区盲抢offer确实有，但都是极少数特别优质的物业。大部分普通房子还是挂在那儿慢慢熬。温哥华这个市场的分化越来越严重了，好地段和好学区是硬通货，其他区域基本在阴跌。