温哥华房地产论坛上，ConWest Group的COO说了一句让我想了很久的大实话——加拿大不是一个有竞争力的国家。

这不是危言耸听，而是OECD数据摆在那里的现实。在OECD国家中，加拿大的生产力排名靠后。他说了一句特别直接的话：当人们赚不到好薪水，就买不起房。这才是住房危机的根源。

我们平时讨论住房问题，大多聚焦在供应端——房子不够多、审批太慢、土地政策不合理。这些都是事实，但ConWest的高管指出，更深层的原因是被忽略的生产力问题。

简单来说就是：加拿大人的工资增长速度跟不上房价和租金的上涨速度。生产力增长缓慢意味着企业利润增长有限，企业不愿意或者不能给员工涨太多工资。员工收入上不去，房价却一直在涨，住房可负担性自然越来越差。

这个逻辑链条其实很清晰：生产力低 → 工资涨得慢 → 买房能力弱 → 住房需求被压抑但供给跟不上 → 房价继续涨 → 可负担性更差。这是一个恶性循环。

不过论坛上也有好消息——政府正在觉醒。ConWest的COO看好联邦基础设施项目和贸易举措，认为政策和资本正在发生变化。外资和机构资本开始进入加拿大市场，这可能带来新的活力。

联邦政府这几年在基础设施上投入了不少钱——修建高铁、改善公共交通、投资清洁能源。这些项目从长远来看会创造就业、带动人口流动，对住房市场有正面影响。

但我也觉得需要理性看待。基础设施项目的效果不会立竿见影，通常需要几年甚至更长时间才能看到实质性变化。而且贸易政策的不确定性也是一个风险因素。

总的来说，住房危机不是简单多盖几栋房子就能解决的。它需要生产力提升、工资增长、政策改革多方面的配合。短期看，供应端的改善会带来一些缓解；但长期来看，只有生产力上去了，住房可负担性问题才能真正得到解决。

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信息来源：2026年温哥华房地产论坛报道