新不伦瑞克人口下降，专家警告：当地房市将受冲击
新不伦瑞克省的人口正在下降，而且这已经是连续三个季度了——这是20年来第一次出现这种情况。
加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）的首席经济学家David-Alexandre Brassard警告说，全国房市正面临一场慢火炖式的下行，可能延续到明年。他解释说，过去加拿大住房需求一直由强劲的人口增长支撑，但现在人口开始下降，市场正进入一个可能持续多个季度的减速阶段，自然会对住房价格压力产生缓解作用。
不过Brassard也提到，新不伦瑞克受到的冲击不会像多伦多、温哥华这样的大城市那么严重。他的判断逻辑是，非永久居民比例越大的城市，受影响就越大，而新不伦瑞克在这方面相对安全。
他同时承认安省和BC省的问题更大，但新不伦瑞克的房市已经处于未知领域。好在当地房价相比全国来说仍然偏低，这在一定程度上起到缓冲作用。
他说虽然还没到affordability的临界点，但确实在拖慢房市节奏。需求少了，房价还会不会像之前那样涨？答案是不一定。
对于大西洋省份来说，更负担得起的房价曾经是一个卖点、一个很强的卖点——这个优势需要用来留住年轻人。如果人口持续下降，这个卖点还能撑多久？
加拿大房地产协会（CREA）5月的报告显示，房市减速已经 underway——销量同比暴跌12.4%。新不伦瑞克Realtors主席Justin Morehouse在CREA报告里说，5月销量虽然低于去年同期但比4月有所改善，活动水平仍然远低于往年这个时间段的正常预期。新挂牌量连续第五个月增长，基本回到了典型的五月水平。
你觉得新不伦瑞克的房价还能撑多久？当地人口下降对你们那边的房市影响大吗？
*免责声明：以上内容基于公开报道整理，仅供参考，不构成投资建议。房市变化受多种因素影响，请以官方数据和专业人士意见为准。
加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）的首席经济学家David-Alexandre Brassard警告说，全国房市正面临一场慢火炖式的下行，可能延续到明年。他解释说，过去加拿大住房需求一直由强劲的人口增长支撑，但现在人口开始下降，市场正进入一个可能持续多个季度的减速阶段，自然会对住房价格压力产生缓解作用。
不过Brassard也提到，新不伦瑞克受到的冲击不会像多伦多、温哥华这样的大城市那么严重。他的判断逻辑是，非永久居民比例越大的城市，受影响就越大，而新不伦瑞克在这方面相对安全。
他同时承认安省和BC省的问题更大，但新不伦瑞克的房市已经处于未知领域。好在当地房价相比全国来说仍然偏低，这在一定程度上起到缓冲作用。
他说虽然还没到affordability的临界点，但确实在拖慢房市节奏。需求少了，房价还会不会像之前那样涨？答案是不一定。
对于大西洋省份来说，更负担得起的房价曾经是一个卖点、一个很强的卖点——这个优势需要用来留住年轻人。如果人口持续下降，这个卖点还能撑多久？
加拿大房地产协会（CREA）5月的报告显示，房市减速已经 underway——销量同比暴跌12.4%。新不伦瑞克Realtors主席Justin Morehouse在CREA报告里说，5月销量虽然低于去年同期但比4月有所改善，活动水平仍然远低于往年这个时间段的正常预期。新挂牌量连续第五个月增长，基本回到了典型的五月水平。
你觉得新不伦瑞克的房价还能撑多久？当地人口下降对你们那边的房市影响大吗？
*免责声明：以上内容基于公开报道整理，仅供参考，不构成投资建议。房市变化受多种因素影响，请以官方数据和专业人士意见为准。
但反过来想，如果其他大城市因为人口下降导致房价回调，会不会反而吸引一些人搬到新不伦瑞克来？毕竟当地房价还相对较低。这种虹吸效应可能会抵消一部分人口下降带来的负面影响。
而且新不伦瑞克本身房价基数就不高，就算需求减少，下跌空间也有限。不像多伦多温哥华已经涨到天上去了，回调起来杀伤力大。
不过长期来看，人口持续下降可不是好事。年轻人都留不住，社区活力会受影响，这比房价涨跌更值得关注。
Brassard提到新不伦瑞克还没到affordability的临界点，这句话其实有两层意思：一方面说明当地房价相对合理，另一方面也暗示如果人口继续下降，affordability优势也会消失。
我比较关注的是留住年轻人这个问题。Brassard说更便宜的房价是吸引年轻人的卖点，但如果人口持续外流、社区活力下降，这个卖点就越来越难成立了。年轻人去的地方不只是因为房子便宜，还因为就业机会、社交环境、配套设施。
新不伦瑞克如果想扭转这个趋势，可能需要更多政策层面的动作，而不只是靠房价便宜来吸引人。