刚看到CREA最新报告，2026年5月加拿大有七个省份打破了房价历史纪录——基准价和平均价双双创新高。这七省里，新不伦瑞克、纽芬兰和萨斯喀彻温同时刷新了基准价和平均价两项纪录，表现相当亮眼。大西洋省份和草原省份整体势头很猛。

全国平均房价已经涨到了大约70万加币，环比涨了1%，同比涨了1.5%。销售方面，5月全国房屋销售量环比增长了5.5%，整体市场看起来还在升温。

但有意思的是，这个数据背后其实是两个完全不同的加拿大市场。大城市这边——多伦多、温哥华这些——库存量高，价格压力不小，购房者有更多选择余地。反而是小省份和非核心地区，供不应求的局面让价格一路往上冲。

为什么会这样？我觉得有几个关键因素在起作用。

首先是移民和人口流动。小省份靠着省提名计划PNP、大西洋移民试点这些政策，一直在吸引劳动力过来填补本地短缺。再加上联邦移民目标虽然下调了总体数量，但区域分散化的趋势更明显了——新移民和省际迁移更多地流向草原和大西洋地区，而不是扎堆去多伦多温哥华。

其次是远程办公的持续影响。疫情后很多人习惯了在家工作，不再被工作地点绑死在大城市。草原省份生活成本低、能源产业回暖（尤其是阿尔伯塔），吸引力自然就上来了。

最后是供需关系。这些地区的库存相对紧张，很多省份的库存月数低于全国平均水平，affordability也比大城市好太多。需求往上、供给不够，价格创新高也就不意外了。

你们怎么看？觉得这种区域分化趋势会持续下去吗？小省份的房子现在入场还来得及吗？