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Grosvenor签下75年最大工业租赁！Annacis Island 16万尺仓库
温哥华工业地产市场继续火爆。
Grosvenor Property Canada和科技分销商S&S签了个大单：Annacis Island的Millennium 6仓库，162,650平方英尺整栋出租。S&S在新设施投资约$5,000万，预计2026年Q4开始运营。新facility会引入自主移动机器人自动化，增加2万个前向拣货区域。
Robert Duteau是Grosvenor加拿大的执行副总裁，他说这是公司在加拿大75年历史上"单笔最大租赁"。Cushman & Wakefield的数据也印证了市场热度——BC省工业 vacancy 已经再次降到1%以下。
Grosvenor自己还有Millennium 7马上动工，156,000平方英尺，这说明开发商对需求端依然有信心。
Annacis Island本身是1955年建立的加拿大首个工业园区，一直是工业地产的标杆。一个75年老牌开发商签下自己历史上最大的租赁，说明工业地产的需求端——电商、物流、科技分销——依然强劲。
BC省 vacancy <1%意味着什么？意味着租户几乎没有选择余地，租金议价能力极弱。对投资者来说，工业地产的cap rate会被进一步压缩，回报预期降低。对想用工业地产做资产配置的人来说，入场成本越来越高。
我的判断：BC省工业市场短期不会降温。电商渗透率还在提升，物流需求刚性，加上土地供应有限（Annacis Island本身可开发地块就那么多）， vacancy 大概率维持低位。但高利率环境下，新开发的资金成本不低——这是值得关注的平衡点。
有在关注工业地产投资机会的朋友吗？
Grosvenor Property Canada和科技分销商S&S签了个大单：Annacis Island的Millennium 6仓库，162,650平方英尺整栋出租。S&S在新设施投资约$5,000万，预计2026年Q4开始运营。新facility会引入自主移动机器人自动化，增加2万个前向拣货区域。
Robert Duteau是Grosvenor加拿大的执行副总裁，他说这是公司在加拿大75年历史上"单笔最大租赁"。Cushman & Wakefield的数据也印证了市场热度——BC省工业 vacancy 已经再次降到1%以下。
Grosvenor自己还有Millennium 7马上动工，156,000平方英尺，这说明开发商对需求端依然有信心。
Annacis Island本身是1955年建立的加拿大首个工业园区，一直是工业地产的标杆。一个75年老牌开发商签下自己历史上最大的租赁，说明工业地产的需求端——电商、物流、科技分销——依然强劲。
BC省 vacancy <1%意味着什么？意味着租户几乎没有选择余地，租金议价能力极弱。对投资者来说，工业地产的cap rate会被进一步压缩，回报预期降低。对想用工业地产做资产配置的人来说，入场成本越来越高。
我的判断：BC省工业市场短期不会降温。电商渗透率还在提升，物流需求刚性，加上土地供应有限（Annacis Island本身可开发地块就那么多）， vacancy 大概率维持低位。但高利率环境下，新开发的资金成本不低——这是值得关注的平衡点。
有在关注工业地产投资机会的朋友吗？
对做电商和物流的人来说，这意味着仓储成本只会越来越高。$5,000万的新设施投资说明需求端是真的强，科技分销商需要自动化仓库而不是传统仓储。
但高利率环境下新开发的资金成本不低，这是值得关注的平衡点。如果开发成本太高而租金涨幅跟不上，投资回报会被压缩。
温哥华本地的 industrial 租金现在什么水平？有朋友在做电商或者物流吗？仓储成本对利润影响大不大？
不是简单的囤货仓库了，而是科技驱动的物流中心——自主移动机器人、2万个前向拣货区域。这是产业升级的信号。
Grosvenor马上还要动工Millennium 7（156,000 sq ft），开发商对需求端依然有信心。但新开发的资金成本在利率环境下不低，这是值得关注的平衡点。