很多刚入场的买家或者准备置换的业主，在算账的时候往往只盯着买入价格和每月的房贷利息，却容易忽略一个长期持有成本的大头——房产税。这玩意儿虽然每年交一次，看着不痛不痒，但拉长到五年、十年的周期来看，它对投资回报率的影响简直惊人。今天咱们就拿着同一套价值一百万加元的房子，去各大城市转一圈，看看这税到底能差出多少花来。

先说温哥华，这里虽然房价高得让人咋舌，但房产税税率其实是被刻意压低的。对于一百万的房子，温哥华每年的税额大概在五千到六千五百刀之间，税率维持在0.5%到0.65%左右。这在全国范围内算是比较低的水平，毕竟房价基数摆在那儿，政府也不指望靠这点税率来撑预算。相比之下，多伦多的持有成本就要高一些，一百万的房子每年得交六千二到七千刀，税率大概在0.62%到0.7%之间。虽然比温哥华高，但还在不少人的心理承受范围内。

真正让人头疼的是渥太华和温尼伯。渥太华的税率大概在0.8%到0.95%，一百万的房子每年税额直奔八千到九千五百刀。而温尼伯更是堪称“税王”，税率高达0.9%到1.1%，一百万的房子每年要交九千到一万一千刀。这意味着什么？意味着如果你在温尼伯持有这套房子十年，相比在温哥华，你得多掏两万多到五万刀的纯现金。这笔钱要是拿去理财或者还房贷，复利效应可不是小数目。

再看看阿尔伯塔省的情况，卡尔加里作为该省的经济中心，税率控制在0.55%到0.65%，一百万房子每年交五千五到六千五百刀，算是比较友好的。但隔壁的埃德蒙顿就稍微高一点，每年七千到八千五百刀。东海岸的哈利法克斯大概在五千五到七千刀之间，而蒙特利尔因为包含了法语学校税等附加项，一百万的房子每年也要交七千五到九千五百刀。

这些数据来自各市税务局官方公布的信息以及Zoocasa和CMHC的相关研究报告，基本是实打实的。大家在选城市投资或者自住的时候，千万别只看房价涨跌，持有成本才是决定你最终落袋多少利润的关键变量。尤其是打算长期持有的朋友，一定要把每年的房产税算进你的现金流模型里。

最后想问问大家，你们所在城市的房产税税率大概是多少？这笔费用占你每月预算的比例大吗？欢迎在评论区聊聊，看看哪个城市的持有成本最让你头疼。