BC省6月房屋销量涨近10%，REBGV：需求广泛回升
BC省房地产协会（REBGV）发布了6月市场数据，整体销量同比增长近10%。
具体来看：列治文-菲莎区域（Richmond-Fraser）涨幅最大，同比增长20.8%；本拿比-高贵林区域增长19.6%，这两个区域是BC省最活跃的板块。
销量方面，联排别墅同比增长17.2%，独立屋增长9.5%，公寓增长4%。不同物业类型的复苏节奏不一样。
新上市量呢？同比下降了7.3%——从去年的14926套降到了今年的13835套。供应在收缩，和GTA的趋势一致。
基准价格方面：公寓是65.2万加元（同比涨0.8%），联排别墅104.5万（同比跌3.9%），独立屋162.8万（同比跌5.7%）。有意思的是公寓价格在涨，但独立屋和联排还在跌。
REBGV主席Liam Taylor说："需求正在广泛回升，新上市量下降意味着市场在春季持续收紧。"
BC省的情况和安省很像——利率回落+价格调整带来了可负担性改善，买家开始回归市场。但BC省的独立屋价格跌幅更大（-5.7% vs 多伦多HPI -6.7%），说明BC省的高价市场调整还没结束。
公寓价格反而涨了0.8%，这个分化值得关注——是不是意味着首购族把需求集中在了公寓市场？
具体来看：列治文-菲莎区域（Richmond-Fraser）涨幅最大，同比增长20.8%；本拿比-高贵林区域增长19.6%，这两个区域是BC省最活跃的板块。
销量方面，联排别墅同比增长17.2%，独立屋增长9.5%，公寓增长4%。不同物业类型的复苏节奏不一样。
新上市量呢？同比下降了7.3%——从去年的14926套降到了今年的13835套。供应在收缩，和GTA的趋势一致。
基准价格方面：公寓是65.2万加元（同比涨0.8%），联排别墅104.5万（同比跌3.9%），独立屋162.8万（同比跌5.7%）。有意思的是公寓价格在涨，但独立屋和联排还在跌。
REBGV主席Liam Taylor说："需求正在广泛回升，新上市量下降意味着市场在春季持续收紧。"
BC省的情况和安省很像——利率回落+价格调整带来了可负担性改善，买家开始回归市场。但BC省的独立屋价格跌幅更大（-5.7% vs 多伦多HPI -6.7%），说明BC省的高价市场调整还没结束。
公寓价格反而涨了0.8%，这个分化值得关注——是不是意味着首购族把需求集中在了公寓市场？
列治文-菲莎区域涨20.8%是最高的，这个区域包括哪些地方？主要是列治文和本拿比南部。这些地方的公寓价格相对独立屋来说更亲民，所以利率回落的时候首购族最先冲进去。
REBGV说需求"广泛回升"，但仔细看数据就知道——联排别墅涨17.2%最多，公寓只涨了4%。这说明中端市场（联排）才是复苏的主力，而不是底层的首购公寓。
新上市量降了7.3%，这个跌幅比多伦多小（多伦多是12.9%）。可能因为BC省房价本来就高，房东对降价的承受力更低。
Taylor说市场在收紧，但如果新上市量不大幅增加，销量上涨能持续多久？供需关系逆转之前还有一个窗口期。
公寓基准价65.2万同比涨0.8%，这个涨幅很小但方向是正的。说明在BC省，公寓作为首购入口的市场需求确实在恢复。
REBGV的数据没有按城市细分得很细，但列治文-菲莎和本拿比-高贵林这两个区域的增长（20.8%和19.6%）基本覆盖了大温南部的核心区域。这意味着复苏集中在这些地方，北温、素里等区域的增速可能没那么快。
有意思的是BC省和新西兰的对比——新西兰6月销量涨48%，但那是从极低基数反弹，而且他们的利率降幅更大。BC省10%的涨幅虽然没新西兰猛，但考虑到BC省的基数和利率环境，这个增速已经算不错了。
关键还是看下半年的新上市量。如果供应继续收缩，价格可能会在Q4出现拐点。