最近几周重新看房，明显感觉到市场没冷，但也没热到一房难求。4月GTA成交同比转正，新挂牌量反而比去年同期少，说明房源供给在收缩。不过均价和HPI仍低于去年同期，反映出买家对价格仍保持观望。我这周在市中心和北约克看了几套 condo，发现不少买家都在比对管理费、物业状态、近半年可比成交价，甚至会直接要求提供过去两年的维修基金记录。这种情况下，单纯靠‘春季回暖’就急着下offer，风险不小。现在更稳妥的做法是把所有关键信息摊开，比如状态证书、管理费明细、近期成交案例，让对方清楚你的考量逻辑，反而更容易谈拢。市场节奏变了，得用新方式应对。