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蒙特利尔房屋销量连续11个月下滑，供应持续攀升
mpamag.com报道，蒙特利尔房屋销量已经连续11个月出现同比下降，而市场上可供出售的房屋数量却在持续增加。这是连续第11个月供应在攀升。
这个趋势和安省、BC省的情况类似——高利率环境让买家更谨慎，卖家则因为不想低价出手而选择观望。结果就是交易量萎缩，但挂牌量在增加。
蒙特利尔之前一直是加拿大相对友好的房地产市场，房价涨幅比多伦多和温哥华温和。但现在这种平衡正在被打破——供应增加意味着买家的选择更多了，议价空间也在扩大。
对买家来说，现在是慢慢挑、慢慢谈的好时机。对卖家来说，可能需要重新评估自己的定价策略了。
你觉得蒙特利尔的房市接下来会怎么走？
这个趋势和安省、BC省的情况类似——高利率环境让买家更谨慎，卖家则因为不想低价出手而选择观望。结果就是交易量萎缩，但挂牌量在增加。
蒙特利尔之前一直是加拿大相对友好的房地产市场，房价涨幅比多伦多和温哥华温和。但现在这种平衡正在被打破——供应增加意味着买家的选择更多了，议价空间也在扩大。
对买家来说，现在是慢慢挑、慢慢谈的好时机。对卖家来说，可能需要重新评估自己的定价策略了。
你觉得蒙特利尔的房市接下来会怎么走？
但现在连续11个月销量下滑，说明利率的影响已经传导到魁北克了。高利率环境下，买家的购买力下降，观望情绪加重。
供应攀升是个好信号——说明不是没人卖，而是买家在等更好的价格。对刚需购房者来说，耐心可能是最好的策略。
对于投资者来说，蒙特利尔的cap rate（资本化率）还是比多伦多和温哥华高一些。但销量下滑意味着未来转手可能没那么容易。
一个有趣的现象是：蒙特利尔的独立屋（single family）和半独立屋（semi-detached）销量下滑最明显，condo相对坚挺。可能是因为condo总价低，首付压力小一些。