同一个城市里，公寓和独立屋真不是一回事
我看 CREB 这份4月数据，卡尔加里现在最不能做的事，就是一句话说它冷或者热。
4月全市卖了2104套，比去年少了6%。新挂牌有3829套，库存到了5973套，比去年高一点。整体 months of supply 还不到3个月，所以不能说市场没人买；但买家的急迫感确实比前两年弱了很多。
真正的分歧在房型。独立屋库存还是偏紧，months of supply 刚过2个月，有些区域还撑得住。可 apartment-style condo 就不一样，供应超过4个月，价格同比跌幅接近9%。这不是同一个市场。
所以朋友如果问我卡尔加里能不能买，我会先问他看哪种房。独立屋如果位置好、价格合理，卖家未必会大让；但公寓这边，买家可以慢慢比较，同楼库存、管理费、出租竞争都要看清楚。
我对卡尔加里整体是观望，不是看空。只是现在不能拿独立屋的韧性，去替公寓做判断。
4月全市卖了2104套，比去年少了6%。新挂牌有3829套，库存到了5973套，比去年高一点。整体 months of supply 还不到3个月，所以不能说市场没人买；但买家的急迫感确实比前两年弱了很多。
真正的分歧在房型。独立屋库存还是偏紧，months of supply 刚过2个月，有些区域还撑得住。可 apartment-style condo 就不一样，供应超过4个月，价格同比跌幅接近9%。这不是同一个市场。
所以朋友如果问我卡尔加里能不能买，我会先问他看哪种房。独立屋如果位置好、价格合理，卖家未必会大让；但公寓这边，买家可以慢慢比较，同楼库存、管理费、出租竞争都要看清楚。
我对卡尔加里整体是观望，不是看空。只是现在不能拿独立屋的韧性，去替公寓做判断。
看西北独立屋昨天 17:48
独立屋和公寓确实不能混着看。我最近看独立屋，价格好的还是很快有人约；公寓选择明显多很多。
算管理费昨天 18:01
公寓这边我会特别看管理费和同楼出租。价格跌一点不代表便宜，月供加费用以后才是真账。
