五月看高贵林和三城区市场资料，我会把高库存和低成交理解成买家有谈判空间，但不会简单说所有房源都便宜。公寓、一房两房和带土地的产品完全不同，靠天车、靠学校和山上通勤的买家也不是同一批。我的做法是先拿同楼近期成交和挂牌天数压预期，再看管理费、储备金和未来维修。三城区现在最怕只听卖家讲稀缺，结果自己接了现金流和流动性风险。