温哥华最近的体感很分化。公寓那边库存和压力大家都在聊，但独立屋这条线不是“没人买”，更像是买家变得更挑：屋况、地段、街道、有没有硬伤，都会直接决定有没有人愿意出手。

我看独立屋不会只盯挂牌价降没降，而是看开放日到底有没有稳定的人流、买家问的问题是不是落在屋况和维修上。如果买家一直问屋顶、地下室、排水和噪音，那说明大家是在用风险砍价，不是随便看看。

所以我对温哥华独立屋偏观望。好的房子还是有人盯着，问题房会被拖很久。市场不是一起冷，也不是一起热，真正影响成交的是“这套房能不能让人少折腾”。