CMHC 数据里，大温未售新公寓库存看着压力不小
看到 CMHC 最新数据，大温新建公寓的未售库存压力不小。
截至 3 月 31 日，大温未售出的新建公寓有 3,195 套。温哥华市里面，81% 的积压公寓售价超过 100 万刀，14% 超过 300 万刀。本拿比也有 81% 超过 100 万刀。放到整个大温看，37% 超过 100 万刀。
这些库存主要集中在几个地方：列治文 30%，本拿比 18%，Coquitlam 12%，素里 5%。
SFU 副教授 Andy Yan 的说法挺形象，他说这像天气报告，可以看到哪些地方热，哪些地方冻住了，特别是那些超过 100 万的公寓。
UofT 住房研究员 Carolyn Whitzman 博士也提到，过去几十年公寓从“年轻人的入门级住房”变成了“投资产品”。开发商一直在给 top 20% 的人建房，但中间阶层买不起。
100 万的房子，20 万首付、月供 4500 刀，再加物业费，对很多人来说都不是小数。安省已经用 13 亿刀回购 2200 套空置公寓改租赁住房，但 BC 这边暂时没看到类似动作。
CMHC 也承认，实际情况可能比报告里更高，因为违约取消交易和开发商促销折扣这些没有算进去。
截至 3 月 31 日，大温未售出的新建公寓有 3,195 套。温哥华市里面，81% 的积压公寓售价超过 100 万刀，14% 超过 300 万刀。本拿比也有 81% 超过 100 万刀。放到整个大温看，37% 超过 100 万刀。
这些库存主要集中在几个地方：列治文 30%，本拿比 18%，Coquitlam 12%，素里 5%。
SFU 副教授 Andy Yan 的说法挺形象，他说这像天气报告，可以看到哪些地方热，哪些地方冻住了，特别是那些超过 100 万的公寓。
UofT 住房研究员 Carolyn Whitzman 博士也提到，过去几十年公寓从“年轻人的入门级住房”变成了“投资产品”。开发商一直在给 top 20% 的人建房，但中间阶层买不起。
100 万的房子，20 万首付、月供 4500 刀，再加物业费，对很多人来说都不是小数。安省已经用 13 亿刀回购 2200 套空置公寓改租赁住房，但 BC 这边暂时没看到类似动作。
CMHC 也承认，实际情况可能比报告里更高，因为违约取消交易和开发商促销折扣这些没有算进去。
列治文山老张4 天前
30%的库存全在列治文，这跟那边的新盘集中上市有关系。而且列治文的客户群体很大一部分是中国买家，政策收紧之后需求直接断崖。
YVR买家4 天前
CMHC自己都说了实际数字会比这更高。不计违约，不计折扣。有些开发商已经开始打折促销了，只是没统计进去。
SFU学生4 天前
Yan教授的数据分析很到位。温哥华的问题不是没房子住，是建了太多中油层根本买不起的'投资产品'。当年公寓刚出来的时候是给empty nesters和年轻人住的，现在完全变成投工了。
大壮3 天前
30%的库存全在列治文，这跟那边的新盘集中上市有关系。而且列治文的客户群体很大一部分是中国买家，政策收紧之后需求直接断崖。