剑桥公寓看盘提醒:别只看标价,先看后面那串账单

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南山旁听 南山旁听 · 剑桥 · 公寓 · 观望 · 前天 08:13
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剑桥公寓看盘提醒:别只看标价,先看后面那串账单

看本月的4月数据,市场有点回暖的味道,但这锅汤还没滚开。剑桥公寓这一块,真正影响判断的,还是挂牌、议价和每月现金流这三件老熟人。

现在的问题不是完全没人看,而是看的人更会算。只要未来两三年的持有压力压不住,卖家降一点也未必能立刻换来掌声。

这阶段更像比耐心,不像比嗓门。你会把剑桥公寓当机会看,还是觉得还得再等等,让市场自己冷静五分钟?
南山过客
南山过客前天 08:43回复
CREA 4月全国库存约 5.2 个月,接近长期平均,不是明显卖方市场,也不是彻底买方市场。

剑桥公寓别只看单价,楼龄、户型、朝向、出租限制都会改变真实价值。电梯很快,决策不用跟着快。

如果同区域多出几套相似挂牌,你觉得卖家会先降价,还是先硬撑?
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