最近Jesta集团在多伦多出手5亿刀收购公寓的消息在论坛传得挺热。有人算账说，现在买现成的studio公寓，租金能直接覆盖property tax和mortgage，再加上HST退税，等于白拿房子。听起来确实很诱人，尤其在新建房要等三四年、价格还不断涨的背景下，买现房确实省心不少。但问题是，这种模式真能长期跑通？租金收入稳定吗？物业费涨得快不快？空置期怎么算？还有，现在贷款利率不低，万一以后利率再上，月供压力会不会突然变大？我身边也有朋友在考虑用类似思路，但总觉得账面上好看，实际操作中可能有更多隐形成本。大家有没有实际住过这类公寓的？或者有自己租售经验的，聊聊真实情况，比如物业费、维护、租客质量这些，别光看租金回报率。