CBC 说多伦多公寓快跌回 2017 年水平，这算见底了吗
看到 CBC 做了一段多伦多公寓市场的视频，主要就在聊公寓是不是已经见底。
里面提到几个数据。Q1 benchmark 价格同比跌了 10%，算是这一轮下跌里比较重的一次季度跌幅。TD 经济学那边预计，今年可能还会再跌 6-7%，明年再跌 3% 左右。如果从高点算到低点，总跌幅可能到 30%。也就是说，多伦多公寓价格已经有点往 2017 年水平靠了。
销售也没好到哪里去。Q1 销量同比下降 11%，只有十年平均水平的 60%。供应端也尴尬，新建公寓完工量虽然下来了，但销售慢，库存消化不掉，所以今年供应还是偏高。
还有就业和人口这块。2026 年加拿大已经流失 11.2 万个工作岗位，安省人口也在萎缩。人少了，租房需求就弱，租金压力也会传到房东和投资者身上。
所以现在大家问“到底有没有底”，我觉得还是得回到供需。供应多，需求弱，价格就很难马上稳住。至于销售回暖那一点，到底是真反转还是短暂反弹，现在还不好说。
里面提到几个数据。Q1 benchmark 价格同比跌了 10%，算是这一轮下跌里比较重的一次季度跌幅。TD 经济学那边预计，今年可能还会再跌 6-7%，明年再跌 3% 左右。如果从高点算到低点，总跌幅可能到 30%。也就是说，多伦多公寓价格已经有点往 2017 年水平靠了。
销售也没好到哪里去。Q1 销量同比下降 11%，只有十年平均水平的 60%。供应端也尴尬，新建公寓完工量虽然下来了，但销售慢，库存消化不掉，所以今年供应还是偏高。
还有就业和人口这块。2026 年加拿大已经流失 11.2 万个工作岗位，安省人口也在萎缩。人少了，租房需求就弱，租金压力也会传到房东和投资者身上。
所以现在大家问“到底有没有底”，我觉得还是得回到供需。供应多，需求弱，价格就很难马上稳住。至于销售回暖那一点，到底是真反转还是短暂反弹，现在还不好说。
大壮4 天前
TD的预测是peak到trough总跌幅30%，差不多跌回2017年。5年跌30%，平均每年跌6%左右，这在多伦多历史上也是不常见的。
数据比较派4 天前
TD的预测是peak到trough总跌幅30%，差不多跌回2017年。5年跌30%，平均每年跌6%左右，这在多伦多历史上也是不常见的。
CBC观众4 天前
频道专门做了这个分析确实有价值。销售回暖只是价格泡沫吗？供应量还在高位、人口在萎缩、就业市场差——基本面不支持快速反转。
