列治文山买房，砍价当然重要，但我觉得下 offer 前更该问：条件怎么写，交割日合不合适，押金风险多大，融资和验房有没有留余地。

很多人一上来就问“这个价能不能再砍两万”，但其实砍下来那点钱，可能不如一个条件写错了带来的麻烦大。比如你交了押金，后面贷款没批下来，条件没写好，押金不一定能全退。比如验房发现屋顶要换，但你 waived 了验房条件，那就只能自己扛。

RECO 买家清单里这些都不是小字。市场不管冷热，合同一签，责任就是自己的。

我一般特别关注几样东西：融资条件写几天、验房能不能自己找人、交割日跟现有租约或搬家时间冲不冲突、押金是存到经纪公司信托账户还是别的地方。这些问清楚了，再谈价格也不迟。

你们下 offer 前，会把每个条件都问明白吗？