RealEstateCanada 上有人讨论加拿大租赁空置率上升，其中评论提到渥太华一些新楼空置不少，还用一个月免费、交通卡之类的优惠吸引租客。这个现象挺值得聊：为什么空房多了，租金却没有直接大降？

我觉得原因可能有几层。新楼业主不一定愿意把标价降下来，因为一降会影响整栋楼未来租金基准，也影响估值和贷款。于是他们更愿意给短期优惠，比如免一个月、送礼卡、送停车，而不是把月租写低。租客看起来占了便宜，但第二年续租时可能又回到较高标价。

另一边，真正便宜、位置好、管理稳定的老楼，空置可能还是很低。这样市场就变成两极：高价新楼空着一些，普通租客真正想租的房源还是紧。只看空置率上升，会误以为所有租客都轻松，其实很多人还是在预算里翻来翻去。

对租客有用的做法是把优惠摊到全年算，不要只看第一个月免费。还要问清楚第二年涨租规则、是否 rent control、停车和水电另算多少。

你们会选标价高但送优惠的新楼，还是租金实在一点的老楼？