蒙特利尔有租客说，自己原来的公寓重新挂牌，租金比之前还低 150 加元。这个细节很有意思，因为它说明市场变化时，老租客和新挂牌之间可能出现很尴尬的差距。

很多租客续租时会被告知“市场都涨了”，于是接受涨价。可如果后来同一个房子重新挂牌反而更便宜，心里肯定不舒服。这不一定说明房东违法，但至少说明市场没有房东说得那么硬，也说明租客续租时可以更主动一点。

现在蒙特利尔部分租赁市场没前两年那么紧，房东如果担心空置，可能愿意在新租客面前让价。但对已经住着的租客，房东未必主动降。租客要想谈，就要拿同楼同区挂牌做依据，而不是只说“我觉得贵”。

这类情况也提醒搬家的人：如果你准备离开，不妨看看自己房子后来怎么挂牌。不是为了生气，而是了解市场真实价格。以后再租房或谈续租，会更有底气。

你们遇到过续租涨价，后来同楼挂牌反而更便宜的情况吗？

这个案例也说明，租客不是完全没谈判空间。市场一松，房东最怕空置，老租客如果记录好，也可以试着谈。