liv.rent刚发了2026年加拿大租房市场趋势报告，用的StatCan数据，结果挺震撼的。2025年前三个季度，有95,733个加拿大人移民离开了，比2024年同期增长了17%，这是2011年以来最高的离境水平。

更值得注意的是，这不是个别省份的问题。13个省和地区中有11个都出现了两位数的同比增长。也就是说，几乎全加拿大都在往外走人。

安省是重灾区，占了全国离境人数的47%，有44,758人从安省离开。这个数字创了安省历史新高。要知道安省只占全国人口的39%，离境比例明显偏高。BC省和安省加起来占了全国离境的近70%。

BC省的数据更夸张，同比增长了32%，有19,628人离开，是BC省十多年来离境增幅最大的一年。BC省占全国离境的21%。

魁北克的情况比较特殊。有12,691人离开，同比增长21%，也是2017年以来最高的。但魁北克同时也在吸引移民——移民人数只下降了0.4%，几乎持平。这让魁北克超过了BC省和阿尔伯塔省，成为全国第二大的移民目的地，仅次于安省。也就是说，魁北克一边在大量流失人口，一边又在大量吸引新移民，一进一出，净增长其实有限。

liv.rent的报告没有把离境归因于单一因素，但大背景很清楚：生活成本压力、联邦政府对临时居民和国际学生的政策收紧、后疫情时代经济条件降温，这些因素叠加起来，让很多人重新权衡去留。联邦政府更新的移民水平计划也释放了人口增长放缓的信号。

对蒙特利尔租房市场来说，这个数据意味着什么？报告说，尽管离境在加速，但2025年蒙特利尔未 furnished 一居室平均租金还是涨了2%，到了1,693刀。不过liv.rent指出，随着下半年离境加速，租金可能出现拐点。

从房市角度看，人口外流通常意味着需求下降。但加拿大同时也在减少新移民流入，所以净人口变化可能没有表面数据看起来那么差。关键是，如果离境继续加速而新移民不补充进来，租房需求和房价压力都会自然降温。