我最近看万锦，最明显的变化是买家不再只靠抢速度赢了。4月新挂牌不少，公开讨论里也能看到大家开始比较装修、朝向、地下室和通勤，而不是只看城市名。可是Unionville、Wismer这类自住属性强的房子，价格如果贴近近期成交，还是会有人约二看。我的判断是，万锦现在不是全面转冷，而是普通盘终于要接受买家挑剔；真正稀缺的家庭盘，卖家可以等，但不能再按2021那种情绪价开。