上周去 Markham 几个热门学区看房，明显感觉到风向变了。之前那种带看寥寥无几的情况正在减少，尤其是那些车位充足、学区对口且通勤便利的家庭型房源，看房量有了实质性回升。看来，只要预算到位，买家并没有完全退出市场，而是在更谨慎地筛选目标。

这种回暖并非全面爆发，而是结构性分化。Condo 市场依然承压，但独立屋和半独立屋中的“硬通货”抗跌性较强。对于有孩子的家庭来说，学区和居住空间的确定性依然是核心诉求。不过，这也意味着竞争会重新变得激烈，尤其是那些装修到位、无需大修的房源，可能会再次引发多 Offer 的情况。

在重新入场前，建议大家做好以下准备：
1. 明确预算上限：不仅考虑房价，还要预留 Closing Cost 和可能的维修基金。
2. 核实学区政策：确认目标学校的具体划片范围，避免因地段微调导致入学资格变化。
3. 检查房屋状况：重点关注屋顶、地基和 HVAC 系统，这些是大额支出项。
4. 咨询贷款顾问：当前利率环境下，提前确认贷款额度至关重要，避免出价后因 Financing condition 无法通过而违约。

大家最近在看 Markham 的房源吗？是更倾向于新房还是二手房？欢迎在评论区交流你的观察。