圣约翰斯这个城市，说实话我以前也没怎么听说过。但最近看了一些数据之后，发现它可能是加拿大房市里最被低估的存在了。

先说几个关键数字：2025年全年均价是$410,572，比2024年的$369,000涨了11%。成交了2796套，同比还增长了4.4%。但是同期挂牌量反而下降了2.4%，只有1489套。

你看这个组合——成交量在涨、挂牌量在降，这就是最标准的供不应求。需求端在扩大，供给端却在收缩，价格不涨才怪呢。

更惊人的是累计涨幅的数据：2025年圣约翰斯的基准价是$381,042，比2022年累计涨了23%，比2020年累计涨了41%。在加拿大大部分城市房价都在回调或者横盘的大环境下，圣约翰斯是少数几个逆势创出三年最大累计涨幅的城市。

REMAX预测2026年均价还会再涨10%。虽然预测不一定准，但这个预期本身也说明市场情绪挺乐观的。

支撑这个市场的因素主要有三个：海洋大学带来的人口流入、公共部门的稳定就业，还有离岸能源产业的带动。这三个因素加在一起，形成了一个相对稳定的需求基本盘。大学每年招新学生、新教授，这些人需要住房；政府岗位相对稳定，不太会大规模裁员；能源产业虽然周期性波动，但近几年 offshore 项目投入不小。

我觉得圣约翰斯最大的价值在于它的"逆周期"属性——全国房价在跌的时候它在涨，这种城市在整个加拿大真的不多见。如果你是在找一种相对抗跌的房产配置，这种城市值得重点关注。

不过说实话，圣约翰斯地理位置偏东，离加拿大主要经济中心都比较远，这也是它被市场忽视的原因之一。但这种"边缘优势"可能恰恰就是它的价值所在——因为远离主流视线，所以泡沫小、回调风险也相对低。而且$41万的均价在加拿大主流城市里真的不算高，如果你能接受那个地理位置的话。

你们有人了解圣约翰斯吗？这种偏远城市为什么能走出独立行情？