在圣约翰斯买房，大家往往盯着装修，却忽略了最致命的“外壳”问题。这里海风大、雨水多，屋顶、窗框和外墙密封不严是漏水重灾区。建议重点检查10点：屋顶瓦片老化度、金属泛水（flashing）是否锈蚀、屋檐通风（soffit）是否通畅、窗户密封胶条是否开裂、地面坡度（grading）是否排水顺畅、以及落水管（downspout）是否完好。别只看内饰，外壳隐患后期维修成本极高。不懂结构的，务必请专业验房师仔细核查，必要时咨询律师确认披露义务。