最近在伦敦看房，盯上几套老房子，挂牌价确实比新房便宜不少，想着租金回报率应该能打。但真动心前还是得冷静想想：老房子的维护成本可不是闹着玩的。租客一住进来，水管漏水、暖气不热、外墙渗水这些事儿八成会来，尤其那些建于上世纪七八十年代的社区，问题更集中。我自己的算账方式是：先按市场偏低的租金水平预估月租，再留出至少两个月的空置期，然后单独划出一笔维修基金，这笔钱得能覆盖突发大修，比如屋顶换瓦、旧电路重布这些。保险也得考虑，伦敦的房屋保险比新房贵不少，尤其是带历史建筑保护要求的区域。现在最纠结的是，到底该预留多少比例的预算在保险和维修上才不至于亏本？有在伦敦做老房出租的兄弟吗？你们实际操作中是怎么留钱的？有没有哪类问题特别容易被低估？欢迎聊聊真实经历。