上周去伦敦西大附近看房，房东一开口就让人心里一动——这栋老房子月租能收五千镑，步行十分钟到学校，地段看着真没得挑。可等我坐下来把账一算，冷汗都快下来了。光是地税一年就四千多，保险也快两千，这还没算上其他隐性支出。

更别提每年夏天学生放假，房子空着仨月，直接少赚一万五，这笔账谁扛得住？我后来跟几个本地房东聊了聊，才知道老房子的维修费根本不是小数目，地下室水管老化得修，电路得全重布，还有石棉这种隐患，得分批处理，每一步都是钱。听说有户人家买来才半年，翻修就砸了八万，差点就扛不住想卖房止损。

学生租客流动性高得吓人，一到六月就得重新找人，清洁、换锁、修漏水，一年折腾个三四回，光这些琐事就两千起步。要是请物业代管，租金还得被抽走一成，算下来真能落袋的没几个。现在才真正明白，不是所有大学城的房子都适合投资，本地人自己管、买便宜点的房、不搞豪华装修，才有可能跑赢成本。

外地人千万别光看月租数字就冲，表面风光背后全是坑，真金白银砸进去才晓得什么叫‘现金流陷阱’。