CBC深度报道：多伦多公寓销量涨14%但均价跌6%，这是真回暖还是低价换量？
刚看完CBC那篇关于多伦多公寓市场的深度分析，里面几个数据挺扎心，大家聊聊看法。
先说销售端，4月多伦多市内公寓销量1054套，同比涨了14.4%。看着挺热闹，但别急着喊反转。同月公寓均价其实还在跌6.4%，平均大概66.5万刀。说白了，这就是典型的“低价换量”，卖得好是因为便宜了，不是房价涨回来了。
再看看价格全景，GTA公寓从2022年高点到现在累计跌了大概25%。对比一下其他城市，温哥华公寓从2023年秋见顶后跌了10%，卡尔加里从2024年9月见顶后也跌了10%，只有蒙特利尔还在稳步涨。这说明啥？多伦多现在依然处在价格下行周期里。
供应端确实收缩得厉害。GTA大开发商Daniels Corporation，以前同时开8到10个盘，现在只剩4个在建。2025年多伦多至少有9个公寓项目被取消，CMHC报告也说住房开工率持续下降，公寓是主因。
但开发商砍项目不代表市场马上见底。TRREB的Jason Mercer说得很直白，存量库存最终会被消化，因为人总得住房子。Devron的Pouyan Safapour倒是“谨慎乐观”，但他Rosedale的新项目今年秋天才预售，那是后话了。
有个细节挺有意思，一个29岁的金融规划师Tyler Florian说买到了“2017年的价格”。从2022年高点跌回2017年，这四年房价根本没企稳过。这真不是“底部反弹”，而是还没跌完。
总结一下：销售回暖不等于价格见底。库存还在消化，开发商还在砍项目，价格还在跌。真正的转折点得看到连续几个月价格企稳甚至微涨，现在连影子都看不到。大家觉得这波能撑住吗？
先说销售端，4月多伦多市内公寓销量1054套，同比涨了14.4%。看着挺热闹，但别急着喊反转。同月公寓均价其实还在跌6.4%，平均大概66.5万刀。说白了，这就是典型的“低价换量”，卖得好是因为便宜了，不是房价涨回来了。
再看看价格全景，GTA公寓从2022年高点到现在累计跌了大概25%。对比一下其他城市，温哥华公寓从2023年秋见顶后跌了10%，卡尔加里从2024年9月见顶后也跌了10%，只有蒙特利尔还在稳步涨。这说明啥？多伦多现在依然处在价格下行周期里。
供应端确实收缩得厉害。GTA大开发商Daniels Corporation，以前同时开8到10个盘，现在只剩4个在建。2025年多伦多至少有9个公寓项目被取消，CMHC报告也说住房开工率持续下降，公寓是主因。
但开发商砍项目不代表市场马上见底。TRREB的Jason Mercer说得很直白，存量库存最终会被消化，因为人总得住房子。Devron的Pouyan Safapour倒是“谨慎乐观”，但他Rosedale的新项目今年秋天才预售，那是后话了。
有个细节挺有意思，一个29岁的金融规划师Tyler Florian说买到了“2017年的价格”。从2022年高点跌回2017年，这四年房价根本没企稳过。这真不是“底部反弹”，而是还没跌完。
总结一下：销售回暖不等于价格见底。库存还在消化，开发商还在砍项目，价格还在跌。真正的转折点得看到连续几个月价格企稳甚至微涨，现在连影子都看不到。大家觉得这波能撑住吗？
Modelling王2026-5-16 14:56
销量涨14.4%看着还行，但均价跌6.4%，明显是低价房带动的成交量。高端公寓现在依然在泥潭里，这数据别被误导了。
地产老鸟8882026-5-16 16:50
公寓跌回2017年价格，等于白忙了四年。不过供应确实少了，Daniels从十个项目砍到四个，明年后年的库存大概率减少，到时候也许真的能企稳。不过建议还是结合自己现金流和合同条款谨慎判断，别盲目抄底。