多伦多公寓回调还要拖多久？TD预测2028年才回暖，这轮供应和贷款压力确实大
最近论坛里讨论多伦多公寓市场的朋友挺多，感觉这轮调整确实比预想的要漫长。有人提到这可能是有记录以来最长的一次公寓回调，时间跨度可能接近6年，差不多要追上80年代到90年代中期那次长达7年的崩盘行情了。
现在已经是第四年，根据TD经济学（TD Economics）的预测，价格可能要到2028年才能真正开始回升。这个时间点听起来确实有点远，大家怎么看？
我觉得问题很大一部分还是在供应端。过去几年建出来的很多小公寓，户型越来越小，设计也越来越让人头疼。两三百平方英尺的Studio，没有阳台、采光极差，住起来像个“黑盒子”。短期过渡可能还能忍，但长期居住真的很难受。之前还看到有人吐槽见过把共享卧室当主卧、客厅当卧室的设计，这种布局本来就不太适合长期生活，难怪大家吐槽多。
贷款这边也没那么轻松。首付比例、债务收入比（DTI）、利率测试这些要求都在逐步变严。不是一天突然收紧，但门槛是一点点往上抬的，很多潜在买家就这样被挡在外面了。
数据方面，Q1的benchmark价格同比跌了10%，这轮里算跌得比较猛的一次；销量也跌了11%，只有十年平均水平的60%。如果供应还多、需求又弱，价格要马上稳住确实不容易。
大家最近看房或者出手的情况怎么样？有没有觉得贷款变难或者户型踩坑的？欢迎聊聊。
现在已经是第四年，根据TD经济学（TD Economics）的预测，价格可能要到2028年才能真正开始回升。这个时间点听起来确实有点远，大家怎么看？
我觉得问题很大一部分还是在供应端。过去几年建出来的很多小公寓，户型越来越小，设计也越来越让人头疼。两三百平方英尺的Studio，没有阳台、采光极差，住起来像个“黑盒子”。短期过渡可能还能忍，但长期居住真的很难受。之前还看到有人吐槽见过把共享卧室当主卧、客厅当卧室的设计，这种布局本来就不太适合长期生活，难怪大家吐槽多。
贷款这边也没那么轻松。首付比例、债务收入比（DTI）、利率测试这些要求都在逐步变严。不是一天突然收紧，但门槛是一点点往上抬的，很多潜在买家就这样被挡在外面了。
数据方面，Q1的benchmark价格同比跌了10%，这轮里算跌得比较猛的一次；销量也跌了11%，只有十年平均水平的60%。如果供应还多、需求又弱，价格要马上稳住确实不容易。
大家最近看房或者出手的情况怎么样？有没有觉得贷款变难或者户型踩坑的？欢迎聊聊。
房型研究员2026-5-17 19:10
那些超小户型真的不是没人要，是根本就不适合住。共享卧室、客厅当卧室，这种设计根本不是给人长期住的。买卖两套后才发现，居住舒适度比面积大小更重要。
金融老手2026-5-17 19:15
银行放贷条件在逐步收紧，不是突然收紧，而是首付比例、债务收入比、利率测试标准都在往严了走。一旦贷款门槛高到很多人跨不过去，供需失衡会更严重。
搬家先比价2026-5-18 15:38·看跌
供应太多，需求太少——这是最基础的供需规律，不会因为任何人的话术而改变。