CBC分析多伦多公寓跌回2017年水平，现在算是见底了吗
刚看到CBC做了一期关于多伦多公寓市场的视频，核心就在讨论一个问题：现在的价格到底有没有见底？
视频里引用的几个数据确实挺扎心。Q1的benchmark价格同比跌了10%，这算是这一轮下跌里比较重的一次季度跌幅了。TD经济学那边给出的预测是，今年可能还会再跌6-7%，明年再跌3%左右。如果从高点算到低点，总跌幅可能达到30%。也就是说，多伦多公寓的价格确实有点往2017年的水平靠拢的趋势。
销售端的情况也没好到哪去。Q1销量同比下降11%，只有十年平均水平的60%。供应端更尴尬，虽然新建公寓的完工量下来了，但因为卖得慢，库存消化不掉，所以今年的供应量估计还是偏高。
还有就业和人口这块。视频提到2026年加拿大已经流失了11.2万个工作岗位，安省人口也在萎缩。人少了，租房需求自然变弱，租金压力也会传导给房东和投资者。
所以回到大家最关心的“到底有没有底”这个问题，我觉得还是得看供需。供应多、需求弱，价格很难马上稳住。至于最近销售回暖的那一点，到底是真反转还是短暂反弹，现在还不好说。大家怎么看？
视频里引用的几个数据确实挺扎心。Q1的benchmark价格同比跌了10%，这算是这一轮下跌里比较重的一次季度跌幅了。TD经济学那边给出的预测是，今年可能还会再跌6-7%，明年再跌3%左右。如果从高点算到低点，总跌幅可能达到30%。也就是说，多伦多公寓的价格确实有点往2017年的水平靠拢的趋势。
销售端的情况也没好到哪去。Q1销量同比下降11%，只有十年平均水平的60%。供应端更尴尬，虽然新建公寓的完工量下来了，但因为卖得慢，库存消化不掉，所以今年的供应量估计还是偏高。
还有就业和人口这块。视频提到2026年加拿大已经流失了11.2万个工作岗位，安省人口也在萎缩。人少了，租房需求自然变弱，租金压力也会传导给房东和投资者。
所以回到大家最关心的“到底有没有底”这个问题，我觉得还是得看供需。供应多、需求弱，价格很难马上稳住。至于最近销售回暖的那一点，到底是真反转还是短暂反弹，现在还不好说。大家怎么看？
阿秋2026-5-18 08:01
频道专门做了这个分析确实有价值。销售回暖只是价格泡沫吗？供应量还在高位、人口在萎缩、就业市场差——基本面不支持快速反转。
萨城租约簿2026-5-18 10:28
TD的预测是peak到trough总跌幅30%，差不多跌回2017年。5年跌30%，平均每年跌6%左右，这在多伦多历史上也是不常见的。