TD预测多伦多公寓跌到2028年：这6年矫正期太漫长，高位业主怎么办
最近看到Financial Post转引TD Economics首席经济学家Rishi Sondhi的分析，心里挺不是滋味的。多伦多公寓市场这场从2023年开始的修正，没想到已经熬了四年，而且看样子还得继续。
数据确实难看：Q1基准公寓价格同比跌了10%，这是下跌以来最狠的单年跌幅；销量也降了11%，比过去10年的平均水平低了40%。说白了就是供大于求，Ontario人口在流失，租房市场也不景气，投资者都在撤。
TD的预测挺悲观：今年再跌6-7%，明年跌3%，直到2028年才可能真正反弹。这意味着整个矫正期将近6年，快赶上80年代中期到90年代中期那场著名的7年崩盘了。
更让人焦虑的是宏观环境。National Bank的经济学家提到，2026年加拿大已经丢了11.2万个工作岗位，这是2009年疫情以来最差的开局。而且4月份的失业全是全职岗位，16个行业里有10个都在下滑。BMO的首席经济学家也说，在这种经济脆弱期，市场还在定价加息，逻辑上有点说不通。
虽然TD说新竣工量下降了，但因为销售停滞，库存还是消化不完。对于还在观望的买家来说，这确实是捡漏的好时机；但对于高位入场的业主来说，这日子恐怕还得熬一阵子。大家怎么看这个2028年的反弹预期？
数据确实难看：Q1基准公寓价格同比跌了10%，这是下跌以来最狠的单年跌幅；销量也降了11%，比过去10年的平均水平低了40%。说白了就是供大于求，Ontario人口在流失，租房市场也不景气，投资者都在撤。
TD的预测挺悲观：今年再跌6-7%，明年跌3%，直到2028年才可能真正反弹。这意味着整个矫正期将近6年，快赶上80年代中期到90年代中期那场著名的7年崩盘了。
更让人焦虑的是宏观环境。National Bank的经济学家提到，2026年加拿大已经丢了11.2万个工作岗位，这是2009年疫情以来最差的开局。而且4月份的失业全是全职岗位，16个行业里有10个都在下滑。BMO的首席经济学家也说，在这种经济脆弱期，市场还在定价加息，逻辑上有点说不通。
虽然TD说新竣工量下降了，但因为销售停滞，库存还是消化不完。对于还在观望的买家来说，这确实是捡漏的好时机；但对于高位入场的业主来说，这日子恐怕还得熬一阵子。大家怎么看这个2028年的反弹预期？
狗笼子的尽头是零2026-5-18 06:05
其实还有个硬伤，这些公寓根本没法住。95%的库存对终端用户（也就是自住买家）根本没吸引力。那种像狗笼子一样的单元，卧室和厨房挤在一起，空间小得可怜。谁愿意花大价钱买一个只能放个衣柜的地方？这种产品力不行，价格再跌也难有刚需接盘。
2021年高位接盘侠2026-5-18 06:10
2021年之后买入的Condo和Townhouse业主，现在肯定都在亏钱。我周围聪明的卖家早就止损离场了，不管亏多少，先跑为敬。剩下的业主都在等反弹，但每月还要交物业费、地税，持有成本太高。钱放在那里也是贬值，不如早点割肉。