刚翻完4月的市场数据，兰里联排这块确实有点意思。整体挂牌量没明显减少，但成交速度明显分化。好地段、维护好的房子，还是有人抢，看房当天就出价的情况并不少见。但那些位置一般、年头久一点的，挂牌几个月都难成交，房东自己也松口让价，但买家反而更谨慎了。

现在大家不是不买，而是更怕买错。尤其是月供和物业费加起来，算下来比预期多不少。有些房子挂牌价看着还行，但一算持有成本，发现几年内可能都回不了本。这种情况下，谁还敢冲动下手？

所以现在不是价格高不高，而是持有多久才不亏的问题。有人觉得现在是抄底，也有人觉得是被套牢的开始。关键看你怎么看未来几年的租金回报、转手难度，还有自己能不能扛住几年的现金流压力。欢迎聊聊你身边的真实情况，比如有没有遇到房东主动降价但还是没人问津？或者好房一上架就被抢？