TD新报告说GTA公寓调整要到2028年，这轮周期真的比80年代还长？
刚看到TD Economics（多伦多道明银行经济部）发了份新报告，核心观点挺扎心：GTA的公寓市场调整期可能比我们预想的要长，甚至可能创下自80年代以来的最长调整周期。
简单梳理一下报告里的几个关键点，大家看看是不是这个感觉：
1. 时间跨度长：报告预测从2023年算起，这轮调整可能要持续将近6年，直到2028年才慢慢止跌回升。对比上一轮类似的市场下行，价格花了7年才重新回升，这次虽然时间短一点，但也是漫长的煎熬。
2. 价格跌幅不小：Q1基准价格同比跌了10%，这是2023年开始下跌以来最大的单季跌幅。从峰值到谷底，跌幅最高可能达到30%，这个幅度跟80年代那轮crash是一样的。
3. 成交量萎缩：比去年少了11%，比过去10年的平均水平少了40%。没人买，流动性确实差。
4. 供需双杀：供给端库存积压，需求端因为就业市场变差（今年至今丢了11.2万份工作，是2009年以来最差的年初开局）和安省人口下降，导致租户减少，租金收益变差。很多投资者因为扛不住现金流压力在撤出。
TD的预测路径是：今年再跌6-7%，明年跌3%左右，然后才进入缓慢回升期。
虽然预测时间跨度长，但核心逻辑还是供需失衡和宏观经济压力。大家怎么看这个2028年止跌的说法？是觉得太悲观了，还是觉得这次确实不一样？欢迎聊聊你的看法。
注：以上为市场观点整理，不构成投资建议。购房决策请结合个人现金流、合同条款及专业顾问意见。
简单梳理一下报告里的几个关键点，大家看看是不是这个感觉：
1. 时间跨度长：报告预测从2023年算起，这轮调整可能要持续将近6年，直到2028年才慢慢止跌回升。对比上一轮类似的市场下行，价格花了7年才重新回升，这次虽然时间短一点，但也是漫长的煎熬。
2. 价格跌幅不小：Q1基准价格同比跌了10%，这是2023年开始下跌以来最大的单季跌幅。从峰值到谷底，跌幅最高可能达到30%，这个幅度跟80年代那轮crash是一样的。
3. 成交量萎缩：比去年少了11%，比过去10年的平均水平少了40%。没人买，流动性确实差。
4. 供需双杀：供给端库存积压，需求端因为就业市场变差（今年至今丢了11.2万份工作，是2009年以来最差的年初开局）和安省人口下降，导致租户减少，租金收益变差。很多投资者因为扛不住现金流压力在撤出。
TD的预测路径是：今年再跌6-7%，明年跌3%左右，然后才进入缓慢回升期。
虽然预测时间跨度长，但核心逻辑还是供需失衡和宏观经济压力。大家怎么看这个2028年止跌的说法？是觉得太悲观了，还是觉得这次确实不一样？欢迎聊聊你的看法。
注：以上为市场观点整理，不构成投资建议。购房决策请结合个人现金流、合同条款及专业顾问意见。
房市冷眼看2026-5-20 07:03
TD这帮经济学家有时候确实挺悲观的，每次市场稍微调整一点就喊崩盘。不过话说回来，真正的大底往往是在没人讨论、情绪最低迷的时候出现的，他们反而不敢轻易预测底部。这次数据确实比较难看，尤其是成交量缩得厉害，没有流动性支撑，价格确实难稳住。
搬砖阿北2026-5-20 07:03
TD的历史预测准确度确实值得商榷。记得2022年的时候，他们预测房价要跌30%，结果实际只跌了8%左右。这种大幅度的误判让很多投资者很被动，容易在底部恐慌割肉。下次我可能更倾向于参考Neil Calnan这些一线经纪人的市场手感，毕竟他们离交易更近，对微观市场的感知可能比宏观模型更灵敏。