按照现在这个销售速度，把市场上所有已建成的新公寓全部卖完，需要8年半。
Urbanation最新Q1 2026报告，真实数据，残酷到让人窒息。

更离谱的还在后面：

[]新公寓一季度仅卖出246套，同比暴跌52%，创35年新低。
[]首次出现整个季度零新盘开售——开发商直接不玩了，因为根本卖不出去。
[]已建成未售新公寓库存高达4295套，按当前速度就是92个月供应（还不包括预售但可能不交割的）。
[]正在建的还有8629套等着砸进来……
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价格差距直接打脸：
新公寓平均1189刀/平方英尺，二手公寓才859刀/平方英尺。
同样的地段、同样的户型，新房比二手贵38%！
有开发商已经开始亏本甩卖了。Urbanation总裁直言：“他们降价到这个程度，实际上是在赔钱卖房。”

你能想像吗？
你高价买的新盘，落地窗+泳池+健身房，结果隔壁栋同样户型比你便宜三分之一……这心理阴影面积有多大？
现在很多人终于明白，为什么之前有人说“庞氏骗局”不是空穴来风：开发商高价预售，你高价接盘，但实际市场价值可能连建造成本都cover不住。

好消息？
未来供应确实在断崖式下降：2026年预计竣工21850套（比2024年近3万套大幅减少），2029年可能只有2000套左右。
但——这得等两三年以后。
现在？库存还是堆成山，行情还在往下探。
给正在考虑买新公寓的朋友一句真心话： 先等等。
二手房比新房便宜太多，议价空间也大得多，真实持有成本低一大截。
市场越冷，越要清醒。别被营销图和“社区生活方式”冲昏头，买房是过日子，不是交智商税。

你们怎么看？
是继续观望，还是觉得现在已经到底了？
欢迎评论区说说你的真实想法👇（尤其是手里有新盘的业主和投资客）