1080 Bay Street 1403单元$66.3万成交，相比高点回撤超34%，Yorkville公寓还有底吗？
今早刷到HouseSigma上的成交记录，心里咯噔一下。1403 - 1080 Bay Street，这栋Yorkville区域的超高层公寓，1200平方英尺的1+Den户型，去年以$1,010,000购入，现在$663,000成交。算下来账面亏损$347,000，跌幅34.4%。
这栋楼位置确实好，Bay和Eglinton交界，2017年建成，当年定位就是Luxury，开盘价就不低，不少投资客在高点进场。现在从$101万跌到$66.3万，五年时间看着确实让人唏嘘。有个卖家吐槽说自己是2021年底买的，当时坚信Toronto核心区永远涨，结果现实很骨感。
参考TRREB的数据，GTA公寓均价目前在$66-67万区间，比2022年峰值跌了约25%。1080 Bay这个个案因为当初溢价高，所以跌幅看起来更猛，但大趋势是一样的——高位接盘的投资客现在普遍套牢。
虽然有人说是恐慌性抛售，但52,000套的待售库存摆在那儿，现在是典型的Buyer's Market（买方市场），卖家确实没太多议价空间。说实话，看到这个数字，我觉得公寓底部可能还没到。供应太多，需求不足，短期反转难度很大。
大家怎么看？现在的价格还能抄底吗？还是说再等等更合适？
这栋楼位置确实好，Bay和Eglinton交界，2017年建成，当年定位就是Luxury，开盘价就不低，不少投资客在高点进场。现在从$101万跌到$66.3万，五年时间看着确实让人唏嘘。有个卖家吐槽说自己是2021年底买的，当时坚信Toronto核心区永远涨，结果现实很骨感。
参考TRREB的数据，GTA公寓均价目前在$66-67万区间，比2022年峰值跌了约25%。1080 Bay这个个案因为当初溢价高，所以跌幅看起来更猛，但大趋势是一样的——高位接盘的投资客现在普遍套牢。
虽然有人说是恐慌性抛售，但52,000套的待售库存摆在那儿，现在是典型的Buyer's Market（买方市场），卖家确实没太多议价空间。说实话，看到这个数字，我觉得公寓底部可能还没到。供应太多，需求不足，短期反转难度很大。
大家怎么看？现在的价格还能抄底吗？还是说再等等更合适？
小鱼干没了2026-5-19 07:49
这跌幅看着确实肉疼，不过Yorkville这地段本身没毛病，主要是当年溢价太高。现在$66万买个核心区大一居，租金回报率算下来居然比存银行划算，反而成了刚需上车的好时机。别总盯着账面亏损哭，这楼离地铁近，以后出租或者自住都方便。高位接盘确实惨，但长期看核心资产还是有支撑的。大家别恐慌，慢慢熬吧，毕竟多伦多房价就算跌，底线也在那摆着，不可能跌成白菜价。