奥克维尔有人喊亏百万？聊聊高总价盘现在的真实处境
最近网上有个标题挺刺眼，说奥克维尔有人2022年买入，现在卖“亏了一百万”。
我肯定没法替具体哪套房下定论，但这种讨论多了，说明大家的心态变了：以前觉得“只要拿着就会涨”，现在更关心“如果不涨甚至回撤，我该怎么应对”。
先说个大背景，按5月能核对到的官方数据，TRREB 4月报告显示GTA平均价$1,051,969，同比跌了4.9%。均价都在往下走，个别房子回撤更大，尤其是买在2022年高点的时候，逻辑上其实不奇怪。
我现在看高总价盘确实更谨慎。不赌“马上反弹”，先把房况、持有成本、换手难度这些现实问题摆出来。毕竟房子不是股票，流动性差的时候，账面浮亏变实亏也就是一瞬间的事。
大家怎么看？觉得现在的价格到底算到底了吗？
我肯定没法替具体哪套房下定论，但这种讨论多了，说明大家的心态变了：以前觉得“只要拿着就会涨”，现在更关心“如果不涨甚至回撤，我该怎么应对”。
先说个大背景，按5月能核对到的官方数据，TRREB 4月报告显示GTA平均价$1,051,969，同比跌了4.9%。均价都在往下走，个别房子回撤更大，尤其是买在2022年高点的时候，逻辑上其实不奇怪。
我现在看高总价盘确实更谨慎。不赌“马上反弹”，先把房况、持有成本、换手难度这些现实问题摆出来。毕竟房子不是股票，流动性差的时候，账面浮亏变实亏也就是一瞬间的事。
大家怎么看？觉得现在的价格到底算到底了吗？
渥京租赁表5 天前
亏不亏真不能光看房价差价。利息、税费、还有资金的机会成本，这些加起来才是完整的账单。很多人只盯着买卖价差，忽略了持有期间的隐形成本。
南城报价表5 天前
现在的买家确实更敢谈价了。如果卖家还停留在2022年的心理价位，不切实际的话，很难顺利成交。市场已经回归理性，预期得调整过来。