上周带孩子去奥克维尔一间挂牌学区房看房，房子是1990年代的独立屋，客厅采光好，书房带落地窗，正好适合孩子写作业。邻居都是双职工家庭，社区安静，步行10分钟到HDSB认证的优质小学。但看完房回来，家里气氛有点僵——父母拿出20万现金，说是帮忙付首付，但没人说清楚这笔钱是送的还是借的。父亲说‘我们老了，房子总要留给下一代’，母亲则担心万一以后离婚，这钱算不算共同财产。我查了下FCAC的资料，明确提到赠与需要正式gift letter，否则银行可能怀疑资金来源。另外，HDSB官网能查到学区房是否在指定学区，我们这栋楼确实在HDSB的学区地图上，但地址要核对清楚。目前我们考虑写一份产权协议，明确父母名字是否上产证，以及未来出售时的权益分配。但律师说，如果写成‘共同产权’，可能涉及税务和继承问题，得提前规划。现在最纠结的是：这笔钱到底该走‘赠与’还是‘借款’流程？如果走借款，要签合同，但怕伤感情；如果走赠与，又怕将来兄弟姐妹分产时出纠纷。大家在奥克维尔买学区房，遇到父母帮首付的情况，一般是怎么处理产权和资金性质的？有没有实际签过协议的案例？欢迎分享经验，特别是涉及HDSB学区房、父母出资但不进产证的情况。