奥克维尔独立屋学区溢价真能抵税压力？
上周看房时房东随口说这栋房子地税比隔壁高一倍，我顺嘴一问才知道是学区边界卡在了公立和私校交界处，结果一查才发现地税和省转让税加起来快赶上首付了。这年头买高价独立屋，光看学区好像不够用了。
现在不少买家在纠结，花大价钱买带名校学区的独立屋，到底值不值。有人觉得地段和学校是硬通货，但也有邻居说，房子越贵，保险、维护、物业费、贷款利息全都往上走，万一以后想转手，买家池子反而变小了。
查了下TRREB Halton的数据，奥克维尔整体房价同比在降，高价房的现金流压力更明显。省里土地转让税是按阶梯算的，买贵了多交的不是小数目，加上贷款续期时利率波动，真得算清楚每月还贷和维护的钱能不能撑得住。
最近看房时特意问了物业有没有维修基金报告，也翻了下strata文件，发现有些老房子的管道系统快二十年了，保险免赔额还高。租出去的话，短租限制也得提前确认，不然一不小心就违规了。你们觉得在奥克维尔，高价独立屋的核心价值到底在学区，还是在稀缺的改善型住房本身？
现在不少买家在纠结，花大价钱买带名校学区的独立屋，到底值不值。有人觉得地段和学校是硬通货，但也有邻居说，房子越贵，保险、维护、物业费、贷款利息全都往上走，万一以后想转手，买家池子反而变小了。
查了下TRREB Halton的数据，奥克维尔整体房价同比在降，高价房的现金流压力更明显。省里土地转让税是按阶梯算的，买贵了多交的不是小数目，加上贷款续期时利率波动，真得算清楚每月还贷和维护的钱能不能撑得住。
最近看房时特意问了物业有没有维修基金报告，也翻了下strata文件，发现有些老房子的管道系统快二十年了，保险免赔额还高。租出去的话，短租限制也得提前确认，不然一不小心就违规了。你们觉得在奥克维尔，高价独立屋的核心价值到底在学区，还是在稀缺的改善型住房本身？
老雨昨天 15:21
我去年在奥克维尔买了一套学区边的独立屋，当时图名校，结果入住后才发现物业费比同地段高出30%，每年光维修基金就交了近两千。后来查了strata报告，才发现屋顶和排水系统都快超服役年限了，免赔额也从800涨到2000。建议你一定要让卖家提供过去三年的维修支出明细，别光看学区地图。学区是硬通货，但房子本身要是‘病号’，再好的学区也扛不住现金流崩盘。