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奥克维尔独立屋学区溢价背后隐藏的高税费风险
上周看房时房东提到，这栋房去年卖了130万，比同区同户型贵了20万，理由是学区好。我一听就愣了，隔壁那套差不多的房才卖110万，怎么差这么多？
后来聊到地税，房东说光是今年的地税就涨了快两千，保险也贵，加上贷款利息，每月还贷压力比预想大不少。更别说这房子建于2000年，管道和屋顶都快到更换周期了，维修成本不是小数目。
查了下TRREB Halton的数据，奥克维尔整体房价同比在降，高总价房源的交易量虽然还行，但地税和省级土地转让税叠加，实际到手的现金流没那么好看。尤其是想转手的话，未来买家池会不会因为价格太高而变窄，也得掂量。
现在租出去的话，短租受限，长租也得看学区房的接受度，万一以后学区边界有调整，影响可能比想象中大。你家买高价房，真看中的是学区，还是因为房子本身稀缺，买完就难转手？
后来聊到地税，房东说光是今年的地税就涨了快两千，保险也贵，加上贷款利息，每月还贷压力比预想大不少。更别说这房子建于2000年，管道和屋顶都快到更换周期了，维修成本不是小数目。
查了下TRREB Halton的数据，奥克维尔整体房价同比在降，高总价房源的交易量虽然还行，但地税和省级土地转让税叠加，实际到手的现金流没那么好看。尤其是想转手的话，未来买家池会不会因为价格太高而变窄，也得掂量。
现在租出去的话，短租受限，长租也得看学区房的接受度，万一以后学区边界有调整，影响可能比想象中大。你家买高价房，真看中的是学区，还是因为房子本身稀缺，买完就难转手？
老云8 小时前
我去年接手一套学区房，当时觉得地段和学校是硬通货，结果入住后才发现地税每年涨得比工资还快。建议楼主一定要查清楚过去五年的地税涨幅曲线，别只看当前数字。另外，屋顶和管道的维修预算至少要预留10万，我那套房去年光是防水就花了1.8万，建议签合同前让专业验房师重点盯这些老化项目。