GTA公寓基准价跌10%：预售楼花交付潮下，小户型还有救吗？
最近TD的数据出来，GTA公寓今年第一季度基准价同比跌了10%，算是2023年这波调整里跌得最狠的一波。Royal LePage那边更悲观，预测全年还要再跌6.5%，平均每套房账面亏损大概4万3加币。
现在最惨的显然是Studio和一居室。原因也很直观：未来18到24个月，GTA有一大波预售楼花要交付，供应量创纪录。这种时候，小户型根本没人接盘。
有意思的是，市场分化挺明显。地铁沿线的两居、三居反而走得动。看来家庭买家趁着回调在抄底，而小户型基本被抛弃了。另外，公司逼着回去上班后，很多疫情期间搬出去的人，现在选择先租房过渡，不急着买房。加上移民指标在砍，以前房东靠租给新移民和学生赚钱的逻辑也变了，租金涨不动，投资回报率确实垮了。
TD预测这轮调整可能持续到2028年，公寓价格才能重新上涨，涨幅大概3%，比收入增速略快一点。算下来，从2022年高点到2028年，可能跌了整整六年，跌幅在25%到30%左右。
不过现在房贷利率没怎么降，联邦又在砍移民，经济前景也不明朗。这些利空什么时候能翻盘？大家怎么看，现在入场还是继续观望？
现在最惨的显然是Studio和一居室。原因也很直观：未来18到24个月，GTA有一大波预售楼花要交付，供应量创纪录。这种时候，小户型根本没人接盘。
有意思的是，市场分化挺明显。地铁沿线的两居、三居反而走得动。看来家庭买家趁着回调在抄底，而小户型基本被抛弃了。另外，公司逼着回去上班后，很多疫情期间搬出去的人，现在选择先租房过渡，不急着买房。加上移民指标在砍，以前房东靠租给新移民和学生赚钱的逻辑也变了，租金涨不动，投资回报率确实垮了。
TD预测这轮调整可能持续到2028年，公寓价格才能重新上涨，涨幅大概3%，比收入增速略快一点。算下来，从2022年高点到2028年，可能跌了整整六年，跌幅在25%到30%左右。
不过现在房贷利率没怎么降，联邦又在砍移民，经济前景也不明朗。这些利空什么时候能翻盘？大家怎么看，现在入场还是继续观望？
温哥华编号0142026-5-20 07:54
温哥华这边公寓也跌得厉害。不过说实话，小户型在温哥华确实没人要，那种老破小的Studio基本算是负资产，想出手都难。
东区租客账本2026-5-20 07:54
我现在租房一个月1800刀两室一厅。房东跟我吐槽说挂牌价比25年高点跌了5万。到底该买还是该租，我真的有点犹豫，怕买在半山腰。
算账狂魔2026-5-20 07:54
跌10%不可怕可怕的是供费管理费加税费算下来比租金还贵。这个问题不解决跌多少都没意义。