多伦多公寓销量涨了14%，价格却跌了6.4%——这是什么信号
CBC在5月11号发了一篇深度分析，说多伦多公寓市场有回暖迹象。
先说核心数据：4月份多伦多公寓卖出1,054套，同比涨了14.4%。但均价又跌了，跌了6.4%，中位数才66万5。
有意思的是，有像Tyler Florian这样的29岁年轻人说是"像是回到了2017的价格"，房价跌到让他觉得终于能买了，用了First Home Savings Account加Home Buyers Plan，终于上车了。
但另一个故事是Barb在Barrie的公寓，挂了六个月卖不出去，后来减了价还是没卖成，因为同楼层的才卖60万出头。她说"我们接受不了这种亏损"。后来她尝试出租，结果租得很好，可能要长租了。
开发商那边也在调整。Daniels公司现在在建4个项目，市场高峰期的时候有8到10个。而且户型在变大——以前一个楼盘30%是一室户（studio），现在降到15%，更多是一居室、一居加书房、两居室。
2025年多伦多取消了9个公寓项目，开发商说现在投资者已经全部退出市场了，以后只能做给真正住的买家。
Realtor Thomas Delespierre说：现在市场从卖方市场变成了买方市场，卖家要等待4到6个月才能出手。买家有更多选择，可以砍价。
多伦多邮报的Jason Mercer说："最终库存会被吸收掉，这些人总要有个地方住。"但投资客没了，开发商得重新想清楚，买家才是自住群体的话，产品设计要完全不同。
感觉就是：量在涨价在跌，买卖双方博弈加剧，开发商开始做务实的产品了。
先说核心数据：4月份多伦多公寓卖出1,054套，同比涨了14.4%。但均价又跌了，跌了6.4%，中位数才66万5。
有意思的是，有像Tyler Florian这样的29岁年轻人说是"像是回到了2017的价格"，房价跌到让他觉得终于能买了，用了First Home Savings Account加Home Buyers Plan，终于上车了。
但另一个故事是Barb在Barrie的公寓，挂了六个月卖不出去，后来减了价还是没卖成，因为同楼层的才卖60万出头。她说"我们接受不了这种亏损"。后来她尝试出租，结果租得很好，可能要长租了。
开发商那边也在调整。Daniels公司现在在建4个项目，市场高峰期的时候有8到10个。而且户型在变大——以前一个楼盘30%是一室户（studio），现在降到15%，更多是一居室、一居加书房、两居室。
2025年多伦多取消了9个公寓项目，开发商说现在投资者已经全部退出市场了，以后只能做给真正住的买家。
Realtor Thomas Delespierre说：现在市场从卖方市场变成了买方市场，卖家要等待4到6个月才能出手。买家有更多选择，可以砍价。
多伦多邮报的Jason Mercer说："最终库存会被吸收掉，这些人总要有个地方住。"但投资客没了，开发商得重新想清楚，买家才是自住群体的话，产品设计要完全不同。
感觉就是：量在涨价在跌，买卖双方博弈加剧，开发商开始做务实的产品了。
茶叔2026-5-20 13:37
这数据看着确实挺分裂。销量涨价格跌，说明市场在量价博弈中更理性了。年轻人觉得回到了2017年能上车，但对于持有者来说，流动性锁死才是痛点。Barrie那案例很典型，地段不对，再好的户型也难脱手。开发商缩减项目、调整户型，算是被动适应市场。我当年看盘时就知道，公寓讲究地段和稀缺性，现在供应量大减是好事，但别指望V型反转。能租出去也是种出路，毕竟现金流比账面浮盈实在。