首次买房最容易低估的，不是首付，而是收房那一刻要拿出来的杂费。最近有买家把律师费、贷款文件费、title insurance、登记费、土地转让税这些逐项列出来问大家正不正常，评论里很多人都说，光律师和杂费两三千加元并不奇怪，真正大头还是土地转让税。这个问题很适合提醒第一次买房的人：银行批了贷款，不代表现金就够。首付之外，至少要单独留出收房费用、搬家费、家具家电、保险、水电开户和第一批小维修。多伦多还多一层 municipal land transfer tax，不能只按安省其他城市估。我的感觉是，买房前最好做一张现金表：首付多少钱，closing 当天还要多少钱，收房后三个月还能剩多少。别到最后发现房子买下来了，手里却连换锁、买窗帘、修小问题的钱都紧。你们第一次买房时，最意外的是哪一笔费用？

这类知识帖最重要的不是替任何人做决定，而是帮自己少踩坑。真正操作前，把金额、日期、表格、罚金和最坏情况写下来，再找律师、贷款经理或官方资料确认一次。房产里很多损失不是因为人不聪明，而是因为临门一脚太急，少问了一个问题。