最近在看房市场的朋友可能都有同感：打开MLS，Condor（公寓）的价格确实有些松动，很多one-bedroom甚至two-bedroom都回到了几年前的水平，看着挺诱人。但是，一旦把搜索条件换成Townhouse，尤其是适合家庭居住的、带两到三个卧室的户型，你会发现价格依然坚挺，甚至在70万加元以下几乎找不到像样的选择。

这其实反映了Victoria市场一个很核心的结构性问题：Condo的供应过剩并不等于Family-sized attached housing（适合家庭的联排别墅）的供应也过剩。所谓的“Missing Middle”（中间层住房）在这里依然极度稀缺。对于有孩子的家庭来说，Condo的户外空间、停车位以及社区氛围往往无法满足长期居住需求，而Townhouse作为低密度、高私密性的替代方案，其土地稀缺性决定了它很难像高层公寓那样出现大幅度的价格回调。

如果你现在手里有预算在70万左右，想要入手一套适合长期持有的Townhouse，可能需要做好心理准备：选择范围非常窄，要么位置偏远，要么房龄较大需要翻新，要么面积非常紧凑。这不仅仅是利率的问题，更是土地价值和规划政策导致的供需错配。

当然，每个家庭的需求不同，如果是投资客或者单身购房者，Condo的租金回报率目前可能更具吸引力。但对于刚需家庭，Townhouse的入场门槛依然不低。建议大家在做决定前，务必找专业的验房师检查PDI（新建房交付检查）或老旧房屋的潜在隐患，并咨询贷款经纪算清楚HELOC（房屋净值信贷额度）的可行性，毕竟现金流管理在高位市场中至关重要。