最近在GTA看房，发现很多Condo的Lease或者Condo Rules里都加了很严格的条款，写着禁止Airbnb-style short-term rentals，甚至禁止unauthorized subletting。这直接导致很多想在多伦多合租或者偶尔借住的朋友很焦虑：这到底意味着我不能带朋友过夜？还是不能签Roommate Agreement？

其实这里面的法律界限和Condo规则是不一样的，搞混了很容易被告违约甚至被N2驱逐。简单梳理一下几个核心概念的区别，供租客和业主参考：

1. Guest（访客）
通常指短期停留的人。RTA（Residential Tenancies Act）对Guest的定义比较模糊，但一般认为如果是偶尔的、非商业性质的停留，只要不干扰其他住户，landlord很难单方面禁止。但是！如果Condo board有明确规则（如禁止连续住宿超过14天），那就要遵守Condo Rules，否则可能面临罚款。

2. Roommate（室友）
这是最常见的情况。如果原Tenant还在居住，只是多一个人分担房租或共同生活，这通常被视为"tenant continuing occupancy"的一部分，而不是Sublet。只要Landlord同意（或者Lease允许，因为Landlord通常不能无理拒绝roommate），这是合法的。关键点在于：原Tenant必须继续住在单元里，并对所有租金和行为负责。

3. Sublet（转租部分）
如果原Tenant搬走，留一个人住并收取租金，或者原租户把房子的一部分租给别人，这就构成了Sublet。根据RTA，Landlord有权拒绝，但必须有正当理由（如人数过多、信用问题等），不能无故拒绝。如果Lease里写了"No Subletting without Landlord's Consent"，一定要先拿书面同意。

4. Assignment（转让）
整个Lease转让给下家，原租户完全退出。这和Sublet不同，Assignment通常需要Landlord批准，且下家要重新签Lease或签署Assignment Agreement。

5. Paying Occupant vs. Tenant
如果一个人只付钱住，但不签Lease，也不承担Lease下的义务（如维修通知、噪音控制等），他可能只是Paying Occupant。这种情况下，如果原租户违约，Occupant往往没有独立的RTA保护，容易被一起赶走。所以，如果是长期合租，建议争取签独立的Lease或明确的Roommate Agreement，并保留好付款记录。

总结建议：
- 业主：在Lease里明确Guest和Sublet的区别，并在Condo Rules层面配合，防止短租扰民。
- 租客：想带朋友？先查Condo Rules。想长期合租？确保Landlord书面同意Roommate，并明确责任划分。别把Sublet当Guest用，否则PDI（Possession Date）后一旦被发现，后果很严重。

具体个案还是建议咨询律师或Tenancy Law专家，毕竟每个Lease条款和Condo Rules都不一样。