刚在尼亚加拉买了套POTL，前两年风平浪静，结果上个月收到一封正式信函，说要补缴$15,000的special assessment。当时脑子一懵，这钱合法吗？能不能不交？

后来查了才知道，这其实是加拿大Condo公司常见操作。当维修基金（reserve fund）不够覆盖大型工程，比如屋顶重做、私道翻新，公司可以依法向所有业主摊派这笔钱，金额没有上限，而且你没法拒绝。说白了，就是“大修来了，大家一起出”。

问题在于，这种费用往往在你买房时根本看不到。很多业主以为买了POTL就万事大吉，结果几年后突然被拉出来“补票”。更麻烦的是，有些项目历史记录里根本没提过，等你拿到status certificate才发现：原来储备金缺口已经快到警戒线了。

所以买POTL前一定要做三件事：第一，仔细看status certificate里的reserve fund study，对比当前余额和建议余额，看看有没有明显缺口；第二，去查过去三年的业主会议纪要（meeting minutes），有没有记录过类似special assessment的提案或投票；第三，如果发现风险，一定要在offer里加保护条款，比如‘如发现未来12个月内有special assessment计划，买方有权取消交易’。

现在回头看，当初没查这些细节，真是踩了坑。大家有没有遇到过类似情况？你们在签offer时，会主动加这类保护条款吗？