上周带孩子去看学区房，中介一开口就是‘你家旧房能卖多少’，我瞬间愣住。不是不想换，是真怕先卖了没房住，先买了又卖不掉，最后两头卡住。家里老人说先卖后买稳当，孩子在上小学的夫妻却担心孩子转学耽误，更怕桥贷利息压垮预算。这事儿在多伦多换房群里天天吵，没人给准答案。

其实核心矛盾就两个：一是时间错配，旧房卖不掉，新房交不了割；二是资金压力，双房贷下月供怎么扛。RECO的卖房指南提醒，先估旧房真实售价是第一步，别被挂牌价迷惑。FCAC按揭信息也说，桥贷能临时顶上，但不是万能药，尤其旧房定价太高，桥贷也救不了。有人试过先买后卖，结果旧房挂了三个月才成交，月供压力直接让家庭预算崩盘。

我们整理了几个买前必须确认的点：第一，找靠谱评估师看旧房真实市场价，别只听中介口头说；第二，查清楚桥贷的利率和还款期限，有些机构要求你必须在6个月内还清；第三，预算里必须预留双房贷的月供，哪怕只多一个月；第四，交割日期要和旧房卖出时间尽量对齐，避免空窗；第五，所有条件写进合同，特别是‘若旧房未售出，买方有权取消交易’这类条款。

现在最纠结的是：如果旧房定价合理，但市场冷，卖得慢，是该咬牙先买，还是再等等？桥贷用不用？有经验的邻居说，用桥贷要算清成本，别被‘临时过渡’骗了。各位在多伦多换房的，你们是先卖后买，还是先买后卖？有没有实打实的避坑经验？